本文分析了賣(mài)方違約的三種情形：根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，雙方簽訂的合同違約即為違約。下面列出了幾個(gè)常見(jiàn)的內(nèi)容。第一：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人的，出賣(mài)人將房屋賣(mài)給第三人，但不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買(mǎi)受人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)，并可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣(mài)人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則出賣(mài)人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣(mài)人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣(mài)人要求提高房屋價(jià)格轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，出賣(mài)人在簽訂合同后，認(rèn)為房屋價(jià)格太低，要求增加轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的費(fèi)用。

本案中，買(mǎi)受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查封并履行合同，以防止出賣(mài)人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣(mài)人出賣(mài)房屋后反悔，要求合同無(wú)效的，買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買(mǎi)房屋的，當(dāng)共有人要求合同無(wú)效時(shí)，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買(mǎi)方可以要求繼續(xù)履行合同。

此外，如果出賣(mài)人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣(mài)人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買(mǎi)方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣(mài)人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)造成的，買(mǎi)受人可以在合同終止后要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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