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寧波
開發商五證不全賣房，買房能還
[案例]
王女士于2015年7月購買了一套三室一廳的房子，開發商已推遲近一個月交房。由于王女士在購房時沒有嚴格審核開發商的相關文件，現在她知道開發商的開發資質是臨時的，已經過期。此外，開發商的5張證件中有2張不見了。對此，王女士打算退房，但不知她找到的證據能否退房，原因是否充分？
[律師答疑]
王女士的開發商臨時資格已過期，房產五證缺兩證。如果這兩點屬實，王女士完全可以退房。
由于開發商沒有開發資質，房地產相關五證不齊全，這屬于開發商銷售房地產的主體缺陷，也就是說，在相關證件不齊全的情況下，開發商沒有銷售房地產的資格，從法律角度看，開發商沒有銷售房地產的能力。
此時，開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。對于無效合同，法律上從一開始就是無效的，根據這一規定，王女士可以退房，自己要購房款。
但由于這類開發商缺乏主體資格，如果購房者想退房，應該盡快出手。由于法律規定主體能力的缺陷是一種不確定效力，法院支持買方在不確定效力期間合同無效的主張。開發商在一定期限內補辦相關證明的，購房人與開發商簽訂的購房合同即成為有效合同，并從一開始生效。你知道嗎
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