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寧波
常見的房地產糾紛有哪些
根據我國法律規定，法定代理人沒有民事行為能力。因此，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，應當由其法定代理人簽訂，否則合同無效。根據民法通則，無民事行為能力人的條件是“不滿十周歲”和“完全不能辨認自己的行為”。即年齡和認知判斷能力，但無民事行為能力人的構成不需要兩者兼備。年齡與認知判斷能力呈“或”關系。只要他們中有一人，就被認定為無民事行為能力人。第二，監護人的權利和義務是什么？法律為精神病人、殘疾人、弱智人和其他不能表達其真實意思的無民事行為能力人設立了監護人。因此，監護人有責任在生產、生活中照顧上述人員，并代為行使相關權利。但在監護人履行監護義務的過程中，或出于對被監護人權益的漠視，或謀劃其經濟利益，或尋求精神平衡以彌補長期照顧的拖累，侵害被監護人財產利益的行為時有發生。第一步，向人民法院申請認定財產所有人為無民事行為能力人。第二步，由無民事行為能力人所在單位或者居住地居民委員會、村民委員會在近親屬中指定監護人，分三步進行：監護人作為產權人的法定代理人，向房地產登記機關申請交易過戶程序。注：根據我國《民法通則》第十八條規定：“監護人應當履行監護義務，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產?！?，不動產登記機關根據具體情況，要求監護人提供證明文件或者作出必要的承諾，為產權人的利益出售不動產。（1） 監護人濫用職權出賣房屋的，應當出賣房屋，以保障被監護人的無行為能力人的正常生活。最好在房屋交易前保留證據。如果監護人不能證明出售被監護人財產有正當理由的，屬于濫用被監護人財產處分權，應當承擔賠償責任。但根據我國侵權法規定，他人財產受到侵害的，應當在損失發生時按照市場價格或者其他方式計算財產損失。（二）夫妻共同擁有房屋，一方為無民事行為能力人，另一方為法定監護人的，無權擅自變賣房屋。作為監護人，應當履行監護義務，保護被監護人的人身和財產的合法權益，除被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。如果買方不是“善意的”，財產合同一般被認為是無效的。（3）監護人主動放棄遺產。一般來說，法定監護人不能代表被監護人放棄繼承權。這顯然損害了監護人的利益，這種代理行為將被視為無效。你知道嗎
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