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采購(gòu)合同更換流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 463人看過(guò)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房合同是購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同已經(jīng)丟失時(shí)，就要找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦，這是唯一的辦法，否則就無(wú)法辦理購(gòu)房證。您可以將購(gòu)買的項(xiàng)目上報(bào)房產(chǎn)局備案處，并在系統(tǒng)中查詢開(kāi)發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。只要是正規(guī)的項(xiàng)目就可以找到開(kāi)發(fā)人員。買家分期買房。如果他們想補(bǔ)足丟失的購(gòu)貨合同，就要分階段補(bǔ)足，具體情況是具體的。首先，在購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房人的合同丟失，他只需將剩余合同作廢，并與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付的成本是合同成本，約50元。二是在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭尚未開(kāi)始前，如果購(gòu)房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登宣告解除合同的新聞。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。三是購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房人合同滅失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購(gòu)房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押在銀行，因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消了，換成了新的購(gòu)房合同，也就是說(shuō)購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同中的購(gòu)房合同的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。你知道嗎

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