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寧波
房屋實測面積與合同不符時該怎么辦
驗房時房屋實測面積與合同不符如何處理？
房屋實測面積是指該商品房竣工驗收、項目規(guī)劃有關主管部門審批后，對該建筑物進行實地勘察、繪制、計算所獲得的面積，開發(fā)商委托具有測繪資質的房屋測繪機構參照國家規(guī)定的圖紙、預測資料和國家測繪規(guī)范產品的規(guī)定進行測繪。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。然而，在簽訂預售合同購買預售房屋時，房屋的預計面積往往會記錄在合同中。房屋預測面積，是指根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場勘查和國家計量規(guī)范，對尚未建成、竣工的房屋面積進行預測算，經(jīng)房地產主管部門認定具有測量資質的行為并按國家規(guī)定測繪在售商品房（依法取得預售許可證的項目）的面積依據(jù)，依法銷售。
在實測面積與預測面積不一致的情況下，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》和《建設部商品房銷售管理辦法》對房屋面積與合同約定不一致的處理有明確規(guī)定：出賣人交付的房屋建筑面積或者房屋內建筑面積與合同約定面積相同的《商品房買賣合同》約定面積不一致的，合同有約定的，根據(jù)協(xié)議。
本合同無約定或約定不明確，面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按實際情況結算房價；面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房并要求解除合同。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。
買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人補足；面積誤差率超過3%的房價由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還房價。另外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應簽訂補充協(xié)議。你知道嗎
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