一、離婚時(shí)已經(jīng)賣(mài)出的房產(chǎn)怎么分割?

離婚時(shí)已經(jīng)賣(mài)出的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)財(cái)產(chǎn)的所有屬性來(lái)進(jìn)行分隔，如果是屬于一方財(cái)產(chǎn)則不應(yīng)當(dāng)分隔，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)平等公平分隔。房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。

二、具體情況

1.婚前全款的房產(chǎn)

夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈(zèng)送給自己的孩子，并未公證說(shuō)明贈(zèng)送給夫妻雙方的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。

2.婚后共同出資的房產(chǎn)

房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。房子價(jià)值按離婚時(shí)市價(jià)估計(jì)，不由買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)來(lái)定。若離婚時(shí)涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨(dú)自償還剩余的貸款。

3.婚后共同還貸的房產(chǎn)

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為房屋不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分。也就是說(shuō)，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按婚前婚后出資比例，參照市價(jià)而定。

4.未過(guò)戶的房產(chǎn)

未過(guò)戶的二手房或繼承房，這類(lèi)在離婚時(shí)還沒(méi)有過(guò)戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二手房未過(guò)戶則涉及案外第三人，在離婚時(shí)不予分割，繼承房未過(guò)戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過(guò)戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5.只有使用權(quán)的房產(chǎn)

夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類(lèi)房子包括子女名下的房子和公租房之類(lèi)只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個(gè)人，在夫妻雙方離婚時(shí)，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時(shí)也是無(wú)權(quán)分割的。

6.雙方父母共同出資購(gòu)房

如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，雙方父母均有付出，那么這個(gè)房屋就按照父母的出資份額由子女按份共有。如果婚后雙方父母出錢(qián)給子女買(mǎi)房的，如果沒(méi)有特別約定的話，視為父母共同給兩個(gè)孩子的，此時(shí)離婚時(shí)，房屋是共同所有，一人一半。

為了避免離婚以后對(duì)財(cái)產(chǎn)分隔問(wèn)題出現(xiàn)矛盾和糾紛，夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理合法的進(jìn)行分隔。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行協(xié)商溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。如果不能通過(guò)協(xié)商來(lái)達(dá)成一致意見(jiàn)，則需要向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，通過(guò)法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行強(qiáng)行分隔或者強(qiáng)制執(zhí)行。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶的情形及手續(xù)

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些