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寧波
離婚時已經賣出的房產怎么分割？
一、離婚時已經賣出的房產怎么分割?
離婚時已經賣出的房產應當財產的所有屬性來進行分隔，如果是屬于一方財產則不應當分隔，如果是夫妻共同財產則應當平等公平分隔。房產由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬于夫妻共同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。
二、具體情況
1.婚前全款的房產
夫妻雙方其中一方在婚前已經付清全部房款，并獲得房產證的，或婚后一方父母贈送給自己的孩子，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。
2.婚后共同出資的房產
房產由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬于夫妻共同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款。
3.婚后共同還貸的房產
夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續期內取得房產證的情況現在比較多，這種情況認為房屋不是完全的夫妻共同財產，房產證的取得時間并不影響財產的權屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬于個人財產，婚后共同還貸的部分屬于共同財產，分割時按婚前婚后出資比例，參照市價而定。
4.未過戶的房產
未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財產。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財產，離婚后過戶屬于個人財產。
5.只有使用權的房產
夫妻雙方沒有所有權的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權的房子。子女名下的房產屬于子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時也是無權分割的。
6.雙方父母共同出資購房
如果是婚前購買的房屋，雙方父母均有付出，那么這個房屋就按照父母的出資份額由子女按份共有。如果婚后雙方父母出錢給子女買房的，如果沒有特別約定的話，視為父母共同給兩個孩子的，此時離婚時，房屋是共同所有，一人一半。
為了避免離婚以后對財產分隔問題出現矛盾和糾紛，夫妻離婚時應當對共同財產進行合理合法的進行分隔。當事人雙方應當嚴格遵守相關法律規定，進行協商溝通達成一致意見。如果不能通過協商來達成一致意見，則需要向司法機關提起訴訟，通過法律的規定來進行強行分隔或者強制執行。
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