1、 什么是房屋保修期?
房屋保修期是指物業(yè)交付使用后,物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔保修責任的期間。第二,房屋保修期有多長?(一)開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期為:
商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例規(guī)定的各部分最低保修期為:
1、屋面防水3年。
2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。
3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。
4。地面空鼓開裂,大面積起砂1年。
5。門窗翹曲,五金損壞一年。
6。管道堵塞了2個月。
7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備有一個加熱期或冷卻期。
8。衛(wèi)生潔具一年。
9。燈具和電氣開關(guān)6個月。
10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。(二)建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期:
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,施工單位對施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為:
P>1、基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程,用于設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限。2。屋面防水工程,衛(wèi)生間有防水要求,房間及外墻防滲漏為5年。加熱和冷卻系統(tǒng)分為兩個加熱期和冷卻期。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程,2年。
5。裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。(3) 保修期計算時間:《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。
商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期;低于《質(zhì)量保修實施條例》中規(guī)定的最低保修期的而商品房住宅用戶手冊制度,保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證實施條例》和《住宅用戶手冊制度》規(guī)定的最低保修期。第三,如何計算房屋保修期?根據(jù)上述幾部不同的法律,房屋保修期的規(guī)定非常復(fù)雜。如房屋于2002年1月1日竣工,開發(fā)商于2003年1月1日交房給購房人,施工單位屋面防水剩余保修期為4年,而《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的3年的最低保修期不足期限的,則開發(fā)商于2005年1月1日交付給買受人的,應(yīng)認定為4年的保修期,剩余的則視為4年屋面防水施工單位的保修期為2年,低于《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的3年最低保修期,則認定為3年。買方可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期,但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
以上是房屋保修期的詳細介紹。我們買房時,由于合同遵循雙方約定的原則,在簽訂合同時最好與開發(fā)商協(xié)商延長保修期,千萬不要讓開發(fā)商約定保修期,以免損害我們的權(quán)益。你知道嗎
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