1。現在越來越多的房地產公司提倡“輕資產”，將銷售團隊外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金，因此他們有更強的銷售能力。買房不會影響你，但如果他們向你許了幾個承諾，可能會影響你。如果購房者遇到房價暴跌或房屋質量問題，跑到售樓處鬧事，他們很可能會無功而返，因為這些都是開發商的責任。

2。買房拿學位未必可能。

許多買房人買房是為了“教育地產”，賣房人甚至保證他們的入學。禮物的程度可以與隱含閾值相聯系，但當申請注冊時，閾值突然上升。最終，由于學歷、年齡、戶籍等方面的限制，公立學校的學位兌現時會支付贊助費，這將導致孩子無法上學。其實，關于學位，很少有開發商愿意寫進合同，消費者也無法合法維權。

3。自由區不受法律保護。

“買一層，送一層”和“贈送超大花園”。許多免費的東西通常會使購買者興奮。其實，這種買一送一的免費房單價會比沒有免費房的同類型房子高得多。因為規避政策限制，用小戶型配自由面積，達到更大的空間效果。其實免費面積也算在房價里，但銷售人員只會根據實際使用面積告訴你，房價很便宜。

4。

如果售樓部拿出沙盤向購房者介紹樓盤綠化率達到30%以上，你就不能輕易相信他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個停車場。在沙盤上可以看到一些透明的玻璃小方形晶體。可以是社區公共設施，也可以是規劃中的建筑物和居民樓。這些不明建筑和開放空間很可能在未來某一天成為現實時對居民生活產生負面影響。例如，另一棟樓會在自己購買的樓層前拔地而起。例如，規劃中承諾的綠地實際上會變成一座高樓。

5。你注意過房子的“產權”嗎？

當您購買商品房時，是否注意到房地產所在地塊的土地使用年限？據說每棟樓的使用年限是70年，但這70年指的是哪個時期？

按照正常流程，商品房的實際使用年限是按照開發商取得的土地計算的，一共70年。一般來說，從征地到建設再到最終交付，需要兩三年的時間。嗯，一般情況下，買房人拿到房子后，實際產權只有678年。但如果開發商把土地或房產都蓋了怎么辦？如果交地需要5年以上怎么辦？

6。樣板房里有很多小手小腳，比如小家具。

我在售樓處看到的樣板房在交付時就被拆除了，這可能是因為樣板房作為開發商的展示空間，會“揚長避短”，充分體現了房地產戶型的優勢。在交房方面，為了避免那些過于“真實”的房主發現自己的房子與樣板房之間的縫隙而引發糾紛，開發商“銷毀”了證據。

事實上，許多樣板間都被篡改過。比如床的尺寸要比普通床小，衣柜的直徑和深度也比較淺，而且會使用大量的鏡子，燈光的布置也會很巧妙，讓顧客感受到更廣闊的空間。

7。房屋類型圖會故意制造錯覺。

從單套房戶型圖可以看出，為了體現功能分區，戶型圖的設計單位會特別反映餐桌椅、沙發、床、廚具、浴室等功能空間，但需要注意的是，在制作戶型圖時，設計師可能會任意縮放家具的尺寸。

8。精裝修貸款利息驚人。

在精裝修房的銷售過程中，開發商會告訴你“裝修資金也可以作為貸款”。看來，對于剛買房又缺錢的人來說，裝修費用可以慢慢支付，但精裝修費用產生的利息卻非常驚人。

9。您的個人資料可能會被出售。

買房后，會不會突然接到各種售樓電話，要求你裝修、買保險、買家具？不幸的是，我告訴你，你的個人信息已被出售！

由于購房過程涉及多個環節，客戶的信息可能在每個環節都會被出售。銀行貸款時會登記個人信息，所有業主的信息在物業公司也有記錄。購房是一條長長的利益鏈。可以賣給裝修公司和電器公司，但賣得最多的還是中介公司。你知道嗎