1、 購房合同簽訂前的注意事項首先要明確一個問題。購房合同是指購房者與開發(fā)商之間的權利義務合同，因此簽訂購房合同應與房地產開發(fā)商簽訂。但現(xiàn)在很多開發(fā)商都會讓中介，中介并不是以自己的名義簽訂購房合同的。所以我想提醒大家，如果與中介公司簽訂購房合同，一定要注意中介公司是否有開發(fā)商的授權。此外，我們還應注意以下幾個問題：

（1）審核開發(fā)商是否有完整的“五證”

在簽訂合同前，購房者需要仔細審核開發(fā)商的資質和“五證”，即建設用地規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，按照規(guī)定，開發(fā)商不需要申請銷售許可證，需要到房產登記部門辦理房產登記。

我想提醒大家，最重要的兩個許可證是國有土地使用證和商品房預售許可證。必須看到，預售許可證決定了雙方的買賣合同是否成立，國有土地使用者決定了以后是否可以申請房屋產權證。另外，買家在核對五證時必須看到原件，復印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內容：

采購合同是發(fā)生糾紛最直接的法律依據，因此合同的內容要特別注意。簽訂正式商品房買賣合同時，應注意以下合同條款：

1。房屋基本情況與認購書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時如何承擔責任；

3。很重要的一點是，要看約定的違約金是怎么表達的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價算的，還是以實際支付為基數。如果沒有違約，那就好了。一旦出現(xiàn)違約行為，開發(fā)商總會拿協(xié)議條款不明確為由為自己找理由。開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，可以承擔相應的違約金；

5。產權登記的期限，違約責任是以“日”還是以“工作日”為依據，因為如果使用“工作日”，實際交付時間就會延長；

6。糾紛解決方式。仲裁一般是開發(fā)商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因為在實踐中，仲裁委員會在很多情況下是有利于開發(fā)商的，所以在選擇這一方面時，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協(xié)議，給自己留一條出路。二是簽訂購房合同時要注意什么？

（1）簽訂補充協(xié)議，將銷售手冊等廣告內容寫入補充協(xié)議，以防開發(fā)商在收房時發(fā)現(xiàn)房屋與廣告有較大差異時，對房屋進行退房或承擔相應責任。

（2）明確貸款無法辦理的雙方責任。目前，無法獲得貸款的原因相當復雜。購房者、房地產開發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責任分工，避免無根據糾紛。

（3）辦理產權證的時間也應在合同中明確，以免開發(fā)商延誤。（4）裝修標準要明確。如果開發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標準一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修成為“驚喜裝修”。

（五）對于公攤的建筑面積，一些開發(fā)商經常會就公攤提出問題，因此應該與開發(fā)商明確約定。他們不僅要有公攤面積的大致數字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開發(fā)商給購房者的禮物很多，其實有時候是公共區(qū)域。（6） 退房的責任。退房后，由于開發(fā)商的原因，必須明確開發(fā)商的責任。你必須明確規(guī)定，開發(fā)商必須在一定日期內退還全部款項，包括銀行利息、違約金等。

如果您購買的是現(xiàn)房，您在申請房屋所有權證時，應注意開發(fā)商出售的房屋是否是您認購并想購買的房屋。買房子是件大事。購房者在簽訂購房合同時一定要小心。本文關注的這兩個方面可以為大家提供參考，但購房合同畢竟涉及到很多專業(yè)的法律知識，所以普通購房者很難一下子理解這些問題，他們對開發(fā)商慣用的手段也很陌生。因此，為了降低風險，防止買賣合同中的陷阱，建議購房人在購房過程中聘請有購房經驗的律師和朋友，多給降低風險、提前防范麻煩、保護自身合法利益提供參考。你知道嗎