案例一：區(qū)分合法贈與和非法贈與。在正常居住期間，開發(fā)商不能起訴物業(yè)管理的損失。法院在一審判決中認(rèn)為，捐贈院落的維修由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但不支持三人的賠償請求。二審中，經(jīng)現(xiàn)場勘查，法院未發(fā)現(xiàn)涉案房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。因此，法院認(rèn)定該房屋主體質(zhì)量合格、無誤，不影響正常生活，故駁回了三人的賠償請求。律師觀點：開發(fā)商有義務(wù)維修

免費區(qū)域通常分為兩類，一類是合法的，即可以進入房產(chǎn)證的區(qū)域。如果這些部件出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商自然要履行保修義務(wù)。另一種是不寫進免費面積的房產(chǎn)證。對于這種贈與，律師認(rèn)為在房產(chǎn)證上寫贈與面積是違法的。這些區(qū)域應(yīng)屬于社區(qū)所有業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)將這些區(qū)域贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)按照保修合同履行保修義務(wù)。案例二：并不是所有的陽臺都能買一半就可以得到一半的免費

在很多人的印象中，陽臺通常是買一半就可以得到一半的免費。但根據(jù)現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，當(dāng)陽臺面積不超過建筑面積的18%時，陽臺面積的一半即為陽臺的計算面積。

但是，當(dāng)陽臺面積超過建筑面積的18%時，只計算18%以內(nèi)陽臺面積的一半，超出部分將全額計算。

另外，根據(jù)佛山市的規(guī)定，每戶住宅只能設(shè)置一個深度在2.1米以上的陽臺（或懸花園、入戶花園等），每處的水平投影面積不超過12平方米。超過上述要求的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全部計入公寓建筑面積。所以，在選房的時候，要仔細(xì)計算。不要超過標(biāo)準(zhǔn)。

案例三：買一層樓免費送一層樓可不是那么簡單。

根據(jù)技術(shù)規(guī)定，高原地區(qū)辦公、酒店房間建筑標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過4.5米；建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.5米小于等于6.0米時，建筑面積計算值為高原地區(qū)水平投影面積的1.5倍圖層。當(dāng)層高超過6.0米時，計算值是每2.2米加1層計算值的1.5倍。當(dāng)層高小于2.2米時，按加0.5層計算。

住宅方面，根據(jù)技術(shù)規(guī)定，住宅建筑層高不超過3.6m；層高超過3.6m的空心客廳（客廳）水平投影面積不超過30m2，開窗率不超過30%。否則按投影面積的1倍計算。你知道嗎