1、 定金是一種擔(dān)保,又稱保證金,是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第二,定金是臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,待購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是約定一段時(shí)間后的房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。一般視為預(yù)付款。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行,也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下,預(yù)付款成為價(jià)格的一部分。如果不履行合同,無論是付款方違約還是收款方違約,預(yù)付款應(yīng)按原金額退還。
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