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寧波
驗收資料不全的，買受人可以拒絕驗收
開發商不同意變更格式合同的，可以與開發商協商，并在補充協議中明確約定，特別是與業主實體權利有關的條款，如交付標準、交付時間、違約責任、辦理時間、房屋預計和實測面積等，稅費、共同權益等
購房者在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。內容如下：
<1。簽訂合同后，購房人要求退房，未能按時付款；
2。開發商售房后要求換房，未按時交房；
3。面積變化超過約定范圍；
4。質量不符合要求；
5。轉讓手續不符合規定和約定。
6。其他事項。
為了保護購房者的權利，購房者也可以在合同中約定所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發商應在合同中明確使用面積、花園標準等。
就爭端的解決和違約責任達成一致也很重要。根據有關法律、行政法規規定，開發商交付給買受人的商品房，強制性條件必須是具有“驗收合格”的商品房。如果開發商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業主如何有效維權？業主應注意收集和保留證據，特別是開發商賣房時網站、樓盤或相關宣傳資料上的信息，以便在起訴時組織證據。你知道嗎
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