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寧波
不完全售房有什么風險
“五證不全”存在的主要原因是購房者覺得樓盤的位置是固定的，他們喜歡樓盤的位置，不能在開發商證件齊全的情況下便宜買。而且我覺得別人買五證不全的房子也可以。五證不全，房屋買賣存在風險1、土地性質違法。這種情況一般是小產權房。因為國家明確規定商品房開發不能在集體土地上進行，所以出售小產權房是違法的，沒有法律保護。合法的房子必須有完整的手續。土地使用權是違法的。有的樓盤有條件入住，也有規劃、建設手續，但不辦理商品房銷售許可證，這種情況是違法的。主要原因是國有土地使用權未辦理過戶手續，不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開發商必須繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書，方可辦理商品房銷售許可證銷售。
3。工程建設程序違法。有的項目規劃、施工程序有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即屬違法建設。在這種情況下，蓋房子是違法的。當然，賣房子是違法的。如果不能辦理施工手續，我們將面臨最嚴重的后果，即拆遷風險。如果只是建設手續的問題，有時交了罰款后，我們可以辦理手續，使之合法化；但如果是嚴重違反城市規劃的，也不是不可能被拆除，偶爾。在實踐中，也與相關主管部門的執法力度有關。在這種情況下，購房者最要小心，一般不買。
4。如果施工進度達不到規定要求，則將其出售。在這種情況下，開發商往往采取所謂的內部認購銷售，即先收取一定的認購金，再在取得商品房銷售許可證后與購房者簽訂商品房銷售合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設進度達到規定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。與現房相比，期房本身的風險很大，在期房的基礎上提前銷售的風險大大增加。而一些尚未開工甚至尚未竣工的項目開始拆遷銷售，更不用說風險了。如果你真的想買，那么開發商的信用審查就顯得尤為重要。你知道嗎
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