簽訂購房合同時應該注意什么？簽訂合同時，每個人都會注意合同的內容，如數量、價格等。但違約金是不同的。有些人根本不在乎違約金。因此，與開發商在購房罰則上存在分歧的案例屢見不鮮，對于購房者購房后提前還貸是否有罰則也存在爭議。因此，在簽訂購房合同時，購房者一定要注意處罰！總之，在購房過程中，違約主要表現為：一是一方當事人沒有權利；二是一方當事人無正當理由不履行義務。在新購住房過程中，購房合同一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任損失，此時需要支付一定數額的違約金。作為開發商，需要承擔處罰的主要有三個方面：

1、逾期交房、逾期兩證

根據物價局的相關規定，交房日期是銷售合同約定的交房日期或開發商通知的日期。也就是說，如果在上述日期內不是由于買方的原因，則應視為逾期。

2、未經批準擅自改變規劃設計

在實際交付時，改變規劃，改變住宅公共設施，造成公園綠地喪失，公共停車位被無故占用等。

購房者必須注意合同范本中“廣告內容僅供參考”的字樣，將開發商的規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高的違約金。對于單方解除合同的，購房合同中一般約定違約金不超過房屋總價的20%；如果只簽訂定金協議并支付首付款，一旦違約，只損失部分首付款，首付款可以由對方退還。作為買方，如果由于買方自身的原因導致合同不能正常履行，則責任應由買方自己承擔。當然，如果購房者認為合同約定的違約金過高，也可以與開發商協商，或者通過其他方式降低金額。

二手房違約金

二手房買賣中出現違約的情況非常普遍，主要有兩個方面的原因：一是房屋價格偏高，有點波動，買賣雙方中有一方可能違約；二是房屋是特殊商品，銷售過程比較復雜，付款方式多，付款步驟長。在我國的房屋登記制度中，出賣人需要幫助買受人辦理過戶手續，一般來說，雙方都需要在場。在整個過程中，如果一步不到位，就會產生糾紛，導致違約。就具體違約而言，一般分為：賣方違約和買方違約。賣方違約：賣方將房子直接賣給第三方。賣方未能按時交付房屋。賣方不簽收押金。賣方要求提高房價以辦理交易。賣方直接違約。

買方違約：

買方缺乏支付能力；

買方不愿意贖回房屋；

買方不愿意支付房屋款；

買方因貸款政策變化而無法購買房屋。如果合同不能履行，違約方應承擔違約責任。一般來說，合同中有違約條款。如果你違反了違約條款，你應該承擔違約責任，包括支付違約金。定金和違約金都屬于違約責任。法律規定，違約金不得高于合同標的物總額的20%。

以上是本書編輯總結的法律知識律師網. 我希望它能幫助你。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎