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寧波
新房協(xié)議中必須包括哪些條款
1、 如果開發(fā)商在合同主體中沒有明確交房日期，往往是以“不可抗力”的名義逃避違約責任，購房者往往難以維權(quán)。所有買方都有必要在補充協(xié)議中明確不可抗力的范圍。如果開發(fā)商未能出示令人信服的文件（政府文件等）證明不可抗力的合理性，則不能視為“不可抗力”。如果逾期交貨已經(jīng)形成，買方可以根據(jù)補充協(xié)議的條款終止合同，并要求退款和相關(guān)賠償。其次，共享面積關(guān)系到購房者的切身利益。共用面積大，直接導(dǎo)致購房者使用面積縮水?，F(xiàn)在房屋面積的計算已經(jīng)非常清楚了，但也不排除個別開發(fā)商在這一區(qū)域的可能。原合同未明確購房比例的，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確。如果購房比例與協(xié)議不符，購房者可以根據(jù)合同做出相應(yīng)的回應(yīng)，如退房或讓開發(fā)商賠償。這對于精裝修的房子來說尤為重要。樣板間通常很華麗，這不是你關(guān)門時的情況。很多人在參觀樣板間時，并沒有注意到“不送貨標準”的字樣。有的開發(fā)商為了讓購房者放心，會組織業(yè)主實地參觀，向購房者開放隱蔽工程施工。
如果購房者只能等待房屋收房，沒有機會參觀，購房合同中應(yīng)明確約定重點裝修建材的品牌和型號，不得使用“高檔”、“進口”等模糊詞語。第四，房產(chǎn)證辦理時間也很重要。開發(fā)商一般承諾業(yè)主取得房產(chǎn)證的期限為1-2年。如果開發(fā)商未能按時完成工程，開發(fā)商應(yīng)承擔責任。由于購房者在簽訂合同或收房時基本上都要繳納契稅和房屋維修基金，開發(fā)商不會立即繳納這兩項費用，通常會截留作為自己的周轉(zhuǎn)資金（無使用成本）。這就是開發(fā)商申請房產(chǎn)證需要1-2年時間的原因。如果拖延，那是不合理的。5如果貸款有問題，我們該怎么辦。如果能在補充協(xié)議中明確貸款問題，避免貸款違約風險，那就最好了。為了促銷，開發(fā)商往往會向購房者承諾一些要求，比如免費停車位、免費面積、引進學校等。如果你喜歡這些宣傳，有必要把它們寫進補充協(xié)議中，以防止開發(fā)商不履行承諾。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，諳熟我國司法機關(guān)和行政機關(guān)的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力?，F(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務(wù)工作。
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