真實案例

2011年4月，某單位與開發商簽訂了購買寫字樓、住宅的協議，明確每平方米均價為3760元，地下小戶型和地下車位價格與每平方米團購價格的差價不得超過超過100元。2011年5月，王某等單位100多名干部職工與開發商簽訂了購房協議，約定2012年5月31日前交房，并辦理了房產證，明確了逾期交房的違約責任和建材質量問題房產證。開發商未能在到期日后交房。2013年4月，開發商向單位發函，承諾地下小房子的業主可以暫時不交錢，作為最終解決違約金，同時免收業主一年的物業服務費。2013年5月，開發商將房子交給了100多名業主。2013年10月，開發商督促單位及時繳納車位款，辦理房屋產權證等事宜。由于雙方糾紛無法通過協商解決，百余名業主將開發商告上法庭，要求開發商賠償延遲交房和辦證的違約金。

業主稱，如果開發商未能按照購房協議如期交房，電梯、門窗的質量標準不符合約定，履行約定嚴重違反約定，開發商應賠償遲延交房、逾期未交許可證違約金和貸款利息差額等共計37.2萬余元。此外，開發商還需賠償業主因建材差價和容積率與原審批不符造成的損失。對此，開發商認為，在施工過程中，由于政策原因，工人工資和建筑成本會增加，必然導致建筑成本增加，而業主不會承擔增加的成本，從而導致工期延誤。此外，業主對小房子和車位沒有交錢，拒絕辦理合同備案手續等。

庭審結束后，一審法院判決開發商支付房屋遲延交付違約金6.2萬余元；為業主辦理房屋所有權證和土地使用權證，并自合同生效之日起90日內支付房屋遲延交付違約金駁回業主的其他訴訟請求。法院認為，雙方簽訂的購房協議是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，依法成立并生效。業主已按合同約定支付全部購房款，開發商未在約定期限內交付房屋的，構成違約，應承擔相應的違約責任。人工費、機械臺班費調整引起的工程造價增加，不能作為逾期交貨的免除。由于開發商的原因，業主不能在預期時間內充分行使占有權、使用權、收益權和處分權。因此，開發商應向房屋所有人支付延期申領房產證的違約金。

目前，團購房遲交、遲辦證的現象非常普遍。在建設過程中，開發商還會要求參與團購的購房者分擔因價格變動或政策調整導致的房價變動負擔，通常將無法取得證明的責任歸于未簽訂備案合同的購房者。在團購中，除非組織職工購房的單位與房地產開發企業真正合作開發房地產項目，團購組織者（單位）介入參與團購的購房人與房地產開發商之間的購房交易，不影響參與團購的購房人作為個人購房人的法律地位。開發商違約時，參與團購的購房者有權提起訴訟，保護自己的合法權益。除非雙方在購房合同中對開發期房價變動有約定，否則，根據《合同法》的規定，買受人不承擔市場風險和對方的經營風險，也不需要為開發商的所謂“價格變動”買單。你知道嗎