如何安全支付二手房中介費
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易。
2、不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。
房屋買賣中介費支付方式是什么
1.中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票
3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
二手房中介欺騙手段有哪些
從實踐來說,二手房中介的欺騙手段主要有:
1、截留和騙取房屋信息。
除了截留房屋租賃信息外,一些中介還惡意騙取他人的房屋信息,如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息,一旦有人上鉤,就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。
2、延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人,少則一兩個月,多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險,但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。
很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱,一旦出現(xiàn)斷裂,賣房人就有可能拿不到房款,外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。
3、編造虛假證明騙取中介費。有的中介制造虛假或不實廣告信息,欺騙或引誘消費者,其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費后,就以種種理由推脫或不理不睬消費者,先收定金后賴賬。更有甚者,有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤,等買主看了房交了傭金甚至定金后,再編造各種理由致使交易不成。
以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆,此外,賺取不當差價、亂收費、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。
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簡介:
黃國鳳,專職律師,法學本科畢業(yè),中共黨員,系廣東粵茂律師事務所高級合伙人、副主任,茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任,茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務理念,工作盡責,具備良好的法律職業(yè)道德和較強的法律專業(yè)水平,掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現(xiàn)擔任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團成員。
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