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如何安全支付二手房中介費

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-02 · 557人看過

如何安全支付二手房中介費

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關證件辨明真假房源

對于賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

房屋買賣中介費支付方式是什么

1.中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取,注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房中介欺騙手段有哪些

從實踐來說,二手房中介的欺騙手段主要有:

1、截留和騙取房屋信息。

除了截留房屋租賃信息外,一些中介還惡意騙取他人的房屋信息,如有的冒充大學生、留學生在報紙上刊登中介免談的租房信息,一旦有人上鉤,就將對方的信息盤問清楚后當作自己的房屋信息資源。

2、延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人,少則一兩個月,多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險,但那些天天跑中介的日子讓不少人體會到了什么叫“心驚肉跳”。

很多中介企業的資金鏈非常脆弱,一旦出現斷裂,賣房人就有可能拿不到房款,外地就曾發生過中介企業將這筆錢卷走外逃的事情。

3、編造虛假證明騙取中介費。有的中介制造虛假或不實廣告信息,欺騙或引誘消費者,其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費后,就以種種理由推脫或不理不睬消費者,先收定金后賴賬。更有甚者,有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤,等買主看了房交了傭金甚至定金后,再編造各種理由致使交易不成。

以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆,此外,賺取不當差價、亂收費、合同不規范、違規操作等也是不法中介使用的手法。

以上就是律霸網小編為大家總結的,相信你對此已有基本的認識,希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢,可以上網在線咨詢律霸網,我們有專業的律師在線為你解答。

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