三點(diǎn)建議

最好組織小組收集

畢竟個(gè)人實(shí)力較弱，尤其是面對(duì)開發(fā)商。如果能組織起來(lái)，請(qǐng)盡可能多的業(yè)主加入這個(gè)群體，這樣開發(fā)商在收官時(shí)的面子就可以增加發(fā)言的分量。同時(shí)，我們還可以多了解開發(fā)商和房屋的相關(guān)信息，確保他們正確決策。另外，組織團(tuán)體收入也可以加深業(yè)主之間的聯(lián)系。畢竟以后大家都會(huì)是鄰居，這對(duì)今后社區(qū)文化建設(shè)和業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)都是有利的。

聘請(qǐng)專業(yè)律師

因?yàn)椴⒎撬袠I(yè)主都精通房地產(chǎn)知識(shí)，另外，他們也不能保證及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行頻繁的談判，所以在集團(tuán)接待時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師非常劃算。由于參與的業(yè)主眾多，每位業(yè)主在收房時(shí)只需花幾百元就可以得到律師的幫助。當(dāng)他們遇到問題時(shí)，律師會(huì)和開發(fā)商協(xié)商。我們報(bào)道了“中國(guó)房子”業(yè)主的房屋征收問題。正是因?yàn)槁蓭煱l(fā)揮了積極的作用，業(yè)主才最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。

整理所有材料

收到開發(fā)商的入住通知標(biāo)志著業(yè)主開始收回。在入住通知中，將逐一說(shuō)明入住時(shí)間、地點(diǎn)、信息和費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候，你需要把購(gòu)房合同和所有的附加協(xié)議整理一下，研究一下入住通知書和原合同是否有沖突，這樣你在關(guān)房時(shí)就可以有個(gè)清楚的想法。

八注

審查開發(fā)商的所有文件

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房時(shí)應(yīng)提交的文件有：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表；房屋實(shí)際計(jì)量技術(shù)報(bào)告商品房面積；住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日七日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、證件。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量其實(shí)這一步應(yīng)該早點(diǎn)做，但開發(fā)商在簽訂合同時(shí)往往會(huì)避免這個(gè)問題。這時(shí)，你要注意質(zhì)量和面積問題。如果發(fā)現(xiàn)有明顯的錯(cuò)誤，比如房屋漏水、樓板明顯裂縫等，屬于開發(fā)商在施工過程中可以避免的問題，但他們?nèi)匀淮嬖阱e(cuò)誤，完全可以拒絕在入住驗(yàn)收單上簽字。但是，如果是由于氣候、溫差等原因造成的，可以指導(dǎo)開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修。

查看開發(fā)商的其他承諾

在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，往往會(huì)有一些開發(fā)商的其他承諾，如供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾。此時(shí)，業(yè)主需要檢查這些承諾是否兌現(xiàn)。如有部分未能完成，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提出，并做好書面記錄。

注意面積誤差

如有面積誤差，入住前應(yīng)根據(jù)合同向房地產(chǎn)開發(fā)商提出自己的索賠要求。合同規(guī)定，雙方在被測(cè)面積上存在正負(fù)差異。開發(fā)商給出的房屋面積大于合同約定面積的，必須按照商品房買賣合同約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)足超出面積的房?jī)r(jià)；小于約定面積的，必須補(bǔ)足，開發(fā)商應(yīng)該退還你相應(yīng)部分的房?jī)r(jià)。

計(jì)算共享面積

您購(gòu)買的房產(chǎn)的共享面積是多少？你可能不是購(gòu)房專家，但也不能置之不理，這直接影響到你的居住面積和將來(lái)要交的物業(yè)管理費(fèi)。你應(yīng)該讓開發(fā)商出具北京市住房和土地管理局或區(qū)國(guó)土局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工測(cè)量表》，看看你的建筑面積需要分?jǐn)偟侥睦铮@樣思路清晰，花錢少。目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)商以各種借口，強(qiáng)迫購(gòu)房者委托其或委托的公司辦理房產(chǎn)證，并強(qiáng)迫其“收取”契稅和公共維修基金。對(duì)于這種做法，購(gòu)房者有權(quán)拒絕，這些費(fèi)用可以由購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)直接向政府繳納。另外，購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其他協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或其委托的公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的，所支付的代理費(fèi)金額可由雙方協(xié)商。目前，政府沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

拒絕支付不合理的費(fèi)用

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)燃?xì)狻⑻烊粴狻㈦娫挼仁杖‰娏υ鋈葙M(fèi)、初裝費(fèi)、開通費(fèi)是錯(cuò)誤的；另外，如果購(gòu)房合同中明確規(guī)定了有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，但未明確要求交付時(shí)另行收費(fèi)的，交付時(shí)相關(guān)工程不得以各種名義收取初始安裝費(fèi)和開通費(fèi)。雖然北京的寬帶和有線電視服務(wù)提供商確實(shí)需要支付網(wǎng)絡(luò)費(fèi)和初始安裝費(fèi)，但這并不意味著費(fèi)用必須由買家承擔(dān)。目前，根據(jù)北京市住宅小區(qū)管理辦公室的規(guī)定，物業(yè)公司一次收費(fèi)不得超過一年。這一規(guī)定規(guī)定了收費(fèi)上限，并不意味著業(yè)主必須同意物業(yè)公司一次性收取一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。無(wú)論是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，購(gòu)房者都可以繳納一年以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以便與物業(yè)公司協(xié)商，有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金，因?yàn)闆]有收費(fèi)依據(jù)，購(gòu)房者可以拒絕。對(duì)于物業(yè)公司收取的供暖費(fèi)，購(gòu)房者可以在供暖開始前繳納，不一定在入住前繳納，在入住前有權(quán)拒絕繳納供暖費(fèi)。你知道嗎