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當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保障購(gòu)房者的權(quán)利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 472人看過(guò)

當(dāng)購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過(guò)3%。其次，要認(rèn)真查閱合同，看是否有相應(yīng)的“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理辦法”的規(guī)定。因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無(wú)約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。因此，首先，我們需要計(jì)算比合同面積少5平方米的實(shí)際面積是否超過(guò)3%的誤差率。超過(guò)限額的，可以依法向開(kāi)發(fā)商索賠。另外，我想提醒您，如果合同中有關(guān)于“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理”的約定或條款，該約定或條款也具有一定的法律效力。因此，購(gòu)房人在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)核對(duì)合同后再簽字，而當(dāng)收到房子后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，也一定要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同。

以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問(wèn)題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢律霸在線。我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線解答。你知道嗎

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