一、反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)抵押登記有效嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，否則是無效的。

《擔(dān)保法》第四條規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。”

反擔(dān)保應(yīng)具備以下要件：

一是第三人先向債權(quán)人提供了擔(dān)保，才能有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保;

二是債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人向第三人提供擔(dān)保;

三是只有在第三人為債務(wù)人提供保證、抵押或質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，才能要求債務(wù)人向其提供反擔(dān)保;

四是須符合法定形式，即反擔(dān)保應(yīng)采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應(yīng)辦理登記或轉(zhuǎn)交占有手續(xù)。

擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物、擔(dān)保物種類適用于反擔(dān)保。但反擔(dān)保的擔(dān)保方式只有保證、抵押、質(zhì)押。

反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)的一種措施，其本質(zhì)和擔(dān)保并無差別。

二、辦理反擔(dān)保應(yīng)當(dāng)注意的問題

(一)反擔(dān)保抵押合同類別的認(rèn)定。

抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。反擔(dān)保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權(quán)登記，自然將反擔(dān)保抵押登記認(rèn)定為一般性抵押登記。

(二)抵押權(quán)人應(yīng)該為擔(dān)保公司。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。”在工作中我們應(yīng)將本擔(dān)保合同，即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的借款合同識(shí)為主合同。而本擔(dān)保合同項(xiàng)下的反擔(dān)保合同識(shí)為從合同。抵押合同中的主體是擔(dān)保公司和本擔(dān)保中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人。但是，在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請(qǐng)人，要注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同之間的關(guān)系。所以抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司一方。

(三)抵押登記權(quán)利金額認(rèn)定。

在實(shí)踐中，本擔(dān)保合同的金額由動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、銀行票據(jù)等一并構(gòu)成本擔(dān)保合同的主債權(quán)。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份。《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”

(四)抵押存續(xù)日期認(rèn)定。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。”所以，房屋抵押從合同的抵押登記存續(xù)期不能超出主合同的登記存續(xù)期限。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第六百八十九條?保證人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

反擔(dān)保其實(shí)本質(zhì)上就是一種擔(dān)保，只不過權(quán)益義務(wù)的主體是主合同中的債務(wù)人和擔(dān)保人交換了身份。所以同樣也應(yīng)當(dāng)把你抵押登記手續(xù)，來確保反擔(dān)保合同的效力。如果需要法律方面的更多幫助，還可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。