影響市場的因素之一就是國家政策，在廣州市推出租售同權的政策之后，許多人跟隨政策開始作出調(diào)整，買房與租房之間不斷跳轉。但是也有小部分人表示自己在沒有搞清楚廣州租售同權的意思之前不想盲目跟風。下面小編來為大家解釋一下租售同權的意思。

一、廣州租售同權的意思什么？

1.政策出臺背景

北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現(xiàn)，高地價 又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。

限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本 手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。

基于以上因素，廣州政府出臺租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發(fā)展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

2. 政策內(nèi)容

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

具有本市戶籍的適齡兒童少年;

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

3. 政策影響

（1）新房市場

價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分 流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。

客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

（2）租賃市場

當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺 而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導致其需求爆棚、價格暴漲。

4.政策面臨的問題

學位稀缺的情況下，學校如何平衡租房和住房對學位的需求而合理分配

學位是六年制，一旦確認，名額6年內(nèi)不會變動，為了學位租房合同是否 要6年之久。

房子捆綁的相關利益不僅僅是學位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種 問題，居民所享受的公共配套服務依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關，而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化

綜上所述，廣州租售同權的意思就是為了壓制房價和平衡教育所實行的，使租房和售房的人能夠擁有同等的權利的一項政策。小編認為，租售同權是解決房價過高這個難題的手段之一，可以積極引導買房者轉向租房，從而給房地產(chǎn)降降溫。

房屋租賃合同常用版

個人房屋租賃合同書格式？

土地租賃合同需要注意什么