案例回顧

2013年，市民肖女士為了兒子的婚姻，計劃花130多萬元買房。經(jīng)介紹，她看中了方深先生的房子，經(jīng)過協(xié)商，他們在網(wǎng)上簽訂了《購房合同》。因為當時沈先生沒有馬上搬出去，肖女士突然接到沈先生的通知，要求取消網(wǎng)簽合同，否則肖女士支付了140萬元購房款。沈先生認為，網(wǎng)簽只是簽訂現(xiàn)房買賣合同前的準備工作，并不具有合同本身的法律效力。肖女士對沈先生的行為非常氣憤，打算通過法律途徑解決問題。問題一：網(wǎng)簽購房合同是否具有法律效力？

律師解答：根據(jù)相關法律法規(guī)，房地產(chǎn)領域的網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門備案，在網(wǎng)上公布，然后給出網(wǎng)簽號碼，用戶可以在線查詢。我國合同法規(guī)定，當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，能夠以有形的方式顯示內容。在網(wǎng)上簽約中，買賣雙方在平等自愿的基礎上進行協(xié)商。達成協(xié)議后，可以登錄交易平臺填寫信息表，并需要填寫標的物的具體情況，并在網(wǎng)簽前寫下交易價格、付款期限等。因此，網(wǎng)簽雙方的意思表示真實，網(wǎng)簽內容符合合同法的要求。網(wǎng)簽的內容與房屋買賣合同的主要內容一致，因此網(wǎng)簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

問題二：如果沈先生不履行合同，肖女士能要求精神賠償嗎？律師答：精神損害賠償是指相對于“物質利益”對被害人精神利益的損害賠償。我國《民法通則》沒有對精神損害賠償作出明確規(guī)定，但在司法實踐中，只能適用于侵犯人身權和人格權造成的精神損害賠償，而不能適用于因合同法律關系引起的糾紛。本案屬于合同糾紛，當事人提出精神損害賠償是不妥當?shù)摹?/P>

問題三：網(wǎng)簽購房合同要注意什么？

律師解答：網(wǎng)上簽訂的購房合同內容必須與紙質合同內容一致，否則，兩種合同形式會有差異，容易引發(fā)糾紛。你必須根據(jù)你的房地產(chǎn)價格做一個徹底的網(wǎng)簽，然后再做決定。網(wǎng)上簽訂購房合同與實際購房過程中簽訂的紙質合同是一樣的。只是合同的形式不同。正如《合同法司法解釋》第二條規(guī)定，網(wǎng)上簽訂購房合同就是合同的形式。意思表示只要是真實的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就是有效的。合同條款發(fā)生變更并簽訂補充協(xié)議的，視為對網(wǎng)上合同的修改，以上次簽訂的合同修改條款和補充協(xié)議為準。

讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎