案例回顧

2013年，市民肖女士為了兒子的婚姻，計(jì)劃花130多萬(wàn)元買(mǎi)房。經(jīng)介紹，她看中了方深先生的房子，經(jīng)過(guò)協(xié)商，他們?cè)诰W(wǎng)上簽訂了《購(gòu)房合同》。因?yàn)楫?dāng)時(shí)沈先生沒(méi)有馬上搬出去，肖女士突然接到沈先生的通知，要求取消網(wǎng)簽合同，否則肖女士支付了140萬(wàn)元購(gòu)房款。沈先生認(rèn)為，網(wǎng)簽只是簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前的準(zhǔn)備工作，并不具有合同本身的法律效力。肖女士對(duì)沈先生的行為非常氣憤，打算通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。問(wèn)題一：網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具有法律效力？

律師解答：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，在網(wǎng)上公布，然后給出網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶(hù)可以在線查詢(xún)。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，能夠以有形的方式顯示內(nèi)容。在網(wǎng)上簽約中，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。達(dá)成協(xié)議后，可以登錄交易平臺(tái)填寫(xiě)信息表，并需要填寫(xiě)標(biāo)的物的具體情況，并在網(wǎng)簽前寫(xiě)下交易價(jià)格、付款期限等。因此，網(wǎng)簽雙方的意思表示真實(shí)，網(wǎng)簽內(nèi)容符合合同法的要求。網(wǎng)簽的內(nèi)容與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容一致，因此網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

問(wèn)題二：如果沈先生不履行合同，肖女士能要求精神賠償嗎？律師答：精神損害賠償是指相對(duì)于“物質(zhì)利益”對(duì)被害人精神利益的損害賠償。我國(guó)《民法通則》沒(méi)有對(duì)精神損害賠償作出明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，只能適用于侵犯人身權(quán)和人格權(quán)造成的精神損害賠償，而不能適用于因合同法律關(guān)系引起的糾紛。本案屬于合同糾紛，當(dāng)事人提出精神損害賠償是不妥當(dāng)?shù)摹?/P>

問(wèn)題三：網(wǎng)簽購(gòu)房合同要注意什么？

律師解答：網(wǎng)上簽訂的購(gòu)房合同內(nèi)容必須與紙質(zhì)合同內(nèi)容一致，否則，兩種合同形式會(huì)有差異，容易引發(fā)糾紛。你必須根據(jù)你的房地產(chǎn)價(jià)格做一個(gè)徹底的網(wǎng)簽，然后再做決定。網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同的形式不同。正如《合同法司法解釋》第二條規(guī)定，網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同就是合同的形式。意思表示只要是真實(shí)的，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。合同條款發(fā)生變更并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視為對(duì)網(wǎng)上合同的修改，以上次簽訂的合同修改條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢(xún)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎