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房地產(chǎn)沒(méi)有“五證”可能會(huì)有什么嚴(yán)重后果

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 941人看過(guò)

為了提醒廣大購(gòu)房者，我想強(qiáng)調(diào)一下五證的重要性。房地產(chǎn)沒(méi)有五證，可能會(huì)有什么嚴(yán)重后果。

沒(méi)有“五證”的房地產(chǎn)，可能會(huì)造成什么樣的嚴(yán)重后果。開(kāi)發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。許多l(xiāng)oft和SOHO形式的新房單價(jià)較低。當(dāng)你買下它們后，你就會(huì)知道它們是商業(yè)用地。土地使用期短，需繳納商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅。二是開(kāi)發(fā)商賣兩套房子引發(fā)糾紛。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。即使購(gòu)房人付款并簽訂預(yù)售合同，五證不全的房屋也不能在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。三是住房質(zhì)量得不到保障。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很可能沒(méi)有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。我們經(jīng)常從一些新聞報(bào)道中看到一些房屋的墻壁開(kāi)裂，還有一些劣質(zhì)房屋在暴雨時(shí)會(huì)倒塌。如果你買的房子質(zhì)量這么高，很難保證，你還敢買嗎？第四，住房貸款可能不會(huì)降下來(lái)。

商品房預(yù)售時(shí)，房屋通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，買受人無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶，而銀行的住房抵押貸款以房地產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)作為抵押。

當(dāng)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以獲得貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，這樣就可以為購(gòu)房者拿到按揭貸款。

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購(gòu)房者定金，而不管購(gòu)房者能否順利拿到貸款。接下來(lái)，買家要么等待，要么掙扎著收回定金。你知道嗎

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