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寧波
房屋租賃合同違約金應(yīng)該如何賠
租賃房屋時(shí)，雙方必須誠實(shí)地遵守租賃合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。那么，房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?如何付款?首先，如果租賃合同中約定了違約金，違約金的數(shù)額或計(jì)算方法為應(yīng)使用支付。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月租金的，出租人可以要求承租人支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第二，如果約定的違約金過高或過低，可以要求將約定的違約金按實(shí)際損失的30%以上進(jìn)行變更。房屋月租金為1000元，約定違約金為1萬元的，違約方可以要求減少。房屋租賃合同未約定違約金的，按照對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，退還定金和多余的房屋租金。此外,支付違約金是獨(dú)立的表現(xiàn),也就是說,支付租金以外,也就是說,如果承租人違約和承租人欠1500元租金,房屋租賃合同的違約金是不包含在1500元,即租賃除支付違約金外,人需要彌補(bǔ)拖欠房租。
法律依據(jù):《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)將房屋交付給未在租賃合同約定期限內(nèi)按時(shí)交付房屋的承租人。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按照約定支付租金并支付違約金。修正法律:《合同法》第114條(違反合同付款)當(dāng)事人可以同意,一方應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的違約金給另一方按照違約的情況,也可以規(guī)定的損害賠償?shù)挠?jì)算方法由于違反。約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。違約金支付后，拖延履行約定違約金的當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。最高人民法院對(duì)《中華人民共和國合同法》適用的解釋按照公平、誠實(shí)信用的原則，對(duì)當(dāng)事人過錯(cuò)程度、預(yù)期利益等綜合因素進(jìn)行衡量并作出裁決。
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