2、 買房人認(rèn)為房子有質(zhì)量問題，拒絕入住。買受人在收房時(shí)認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)拒絕收房的，再要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，約占30%。三是開發(fā)商不讓購房者入住是因?yàn)橘彿空卟唤毁M(fèi)，開發(fā)商不讓購房者在約定的時(shí)間入住是因?yàn)橘彿空卟唤还补芾砭S修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費(fèi)等費(fèi)用。，引起訴訟的，約占20%。四是開發(fā)商“一房兩賣”，開發(fā)商“一房兩賣”，無法在合同規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給購房者，約占10%。5、 由于開發(fā)商工作失誤，開發(fā)商本可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房。但由于工作失誤，開發(fā)商遲遲不通知購房者收房，占比約10%。四大審判難點(diǎn)（節(jié)選）

1。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間發(fā)生糾紛。大多數(shù)買家都是原告。他們?cè)谠V訟結(jié)束前多次協(xié)商，積怨甚深，因此訴訟中的對(duì)抗更加激烈，案件調(diào)解困難。二是商品房驗(yàn)收合格后，購房人是否有權(quán)再次驗(yàn)房后再收房，或者在驗(yàn)房確認(rèn)房屋主體質(zhì)量后，購房人是否可以向開發(fā)商索賠逾期交付的違約金。三是房屋買賣合同未將竣工驗(yàn)收作為交付條件，交付房屋不符合驗(yàn)收條件的，交付房屋是否有效。4、 房屋竣工驗(yàn)收是否必須在符合交付條件前向有關(guān)部門備案。三點(diǎn)建議（節(jié)選）

1。加強(qiáng)法律宣傳，提高購房者的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是在購房過程中，注意審核開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)條件和購房合同中的交房條款。二是有關(guān)部門要切實(shí)利用竣工驗(yàn)收備案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋竣工驗(yàn)收行為的審查和對(duì)違法驗(yàn)收行為的處罰，探索改革現(xiàn)行房屋整體驗(yàn)收模式，確保驗(yàn)收的針對(duì)性和有效性。第三，法院應(yīng)當(dāng)依法作出合理的判決。房屋主體質(zhì)量經(jīng)核實(shí)不合格的，房屋交付無效；房屋質(zhì)量存在缺陷但經(jīng)核實(shí)主體質(zhì)量無問題的，確認(rèn)房屋交付行為有效，而開發(fā)商逾期交房不需要承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)履行相應(yīng)的保修義務(wù)，杜絕糾紛的發(fā)生。你知道嗎