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寧波
法院查封房屋時如何處理糾紛
法院查封房屋有哪些程序？法院查封房屋卻不告知登記機關的情況很少見，糾紛如何處理？
法院查封房屋卻不告知登記機關的情況很少見。即使不通知登記機關，被執行人不處分扣押的財產，也不會發生糾紛。即使有爭議，登記機關不為被執行人辦理產權登記的，爭議也不涉及登記機關。因此，此類糾紛應同時具備以下三個條件：一是法院未向登記機關交付法律文書；二是被執行人非法處分不動產；三是登記機關為其辦理了權屬登記。
法院不向登記機關交付法律文書的，登記機關將不知道應當協助執行的事項。在這種情況下，當事人的所有權登記不承擔查封財產的責任。但對被執行人來說，明知房屋已被查封，仍以轉讓、抵押等方式處分房屋的，這種處分無效。
在本案中，不能按照最高人民法院發審〔2004〕15號文第十七條的規定對房地產承擔方進行處理：即房地產承擔方已支付全部價款并實際占有，且無過錯的，人民法院不予查封。雖然第十七條規定“被執行人將需要登記轉讓的財產全部出售給第三人”，但其中的“被執行人”是指他不是“被執行人”，而是將成為“被執行人”；其中的“出售給第三人”是房屋被查封前的房屋買賣民事行為。否則，文章后面就沒有“人民法院不得查封”的表述。你知道嗎
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