1、 房地產轉讓抵押時，房屋所有權和房屋占用的土地使用權同時轉讓抵押。2【地價確定】各類房屋的基準地價、標定地價、重置地價應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估應當遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參考當地市場價格。4【價格申報】國家實行房地產交易價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價格，不得隱瞞或者虛假申報。5【權屬登記】房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產轉讓給他人的行為。下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。（1） 按照出讓合同約定，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同進行投資開發，屬于住房建設項目的，已完成開發總投資的25%以上；如果是一塊開發用地，將形成工業用地或其他建設用地的條件。房地產轉讓時房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。（4） 以出讓方式取得土地使用權的，應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。以出讓方式取得土地使用權，有批準權的人民政府決定依照國務院規定不辦理土地使用權出讓手續的，出讓人應當依照國務院規定，將房地產轉讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。5【出讓合同】房地產轉讓應當簽訂書面出讓合同，約定取得土地使用權的方式。6【合同權利義務轉移】房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。7以出讓方式取得土地使用權的，房地產出讓后的土地使用權使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余年限。8【土地用途變更轉讓】以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人變更原土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須經原出讓人和市人民政府城市規劃行政主管部門同意市、縣簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者根據土地使用權出讓合同重新簽訂土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓金相應調整。9【商品房預售條件】商品房預售應當具備下列條件：

（1）土地使用權出讓金全部繳納，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證；（3） 根據提供預售的商品房，開發建設投入資金已達到項目建設總投資的25%以上，并確定了建設進度和竣工交付日期；（4）向房地產管理部門辦理預售登記并取得商品房預售許可證證書。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。10【預售、再轉讓規定】商品房預售的，預購人購買的未完成預售商品房的再轉讓問題由國務院規定。

市人民政府規定的租賃政策。因生產經營活動出租房屋的，租賃雙方應當就租金和其他租賃條件進行協商。11房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋出租的，租金中包含的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。你知道嗎