1、 看開發(fā)商是否有“五證”即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。開發(fā)商是否有“五證”是購房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種商品房銷售手續(xù)”，如果“五證”不齊全，該項目不具備合法銷售資格。此時，即使買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，也是無效協(xié)議。

需要提醒的是，“預售許可證”是開發(fā)商在其他證件齊全的基礎上辦理的最后一步。如果購房者想知道自己簽訂的購房合同是否合法有效，就應該多注意這個許可證。二是合同文本的使用標準化，很多開發(fā)商過去簽訂的購房合同文本或形式都不規(guī)范，以致購房者在后期遇到問題時，很可能無法解決。此外，開發(fā)商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前先簽訂“購房協(xié)議”，并支付定金，但如果定金協(xié)議不明確，很可能會出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者必須具備一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。三是購房時要注意建筑面積的約定。房屋建筑面積應在合同中明確約定。在填寫臨時面積時，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內(nèi)部面積和公共分攤面積。這樣，建筑面積的具體價值就在合同中約定好了，這樣以后房子關門時就不會因為價值不明確而發(fā)生糾紛。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房合同必須約定房屋使用權(quán)和所有權(quán)的辦理時間，以避免盡快辦理房屋交接手續(xù)。5簽合同時要注意房屋質(zhì)量。房子的質(zhì)量不容忽視。購房人在簽訂合同時，應認真閱讀商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件，確保房屋質(zhì)量。物業(yè)管理服務的內(nèi)容不容忽視，好的物業(yè)能提高社區(qū)的整體質(zhì)量，對人們未來的生活有著重要的影響。因此，合同中應約定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，使所購住宅有一個良好的管理環(huán)境。7合同文本中的補充協(xié)議不容忽視。

購房者應善于使用合同中的補充協(xié)議。在房地產(chǎn)交易過程中，會有很多合同文本無法明確的事項，因此補充協(xié)議可以很好地規(guī)定相關事項，保護購房者的權(quán)益。8注意約定違約責任《違約責任約定書》是合同中不可缺少的條款，其中違約主要是指：簽訂合同后，購房人要求退房而未按時付款；開發(fā)商要求退房后出售房屋，不按時交付；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等，以避免日后發(fā)生糾紛，對這些違法行為的處理方法和具體處罰數(shù)額，要寫清楚。

以上是簽訂購房合同的八大要點。希望以上內(nèi)容能幫助購房者簽訂購房合同，避免合同糾紛。你知道嗎