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寧波
購房合同八要點分析
1、 看開發商是否有“五證”即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。開發商是否有“五證”是購房的必要前提。根據《城市房地產管理法》規定，“房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理各種商品房銷售手續”，如果“五證”不齊全，該項目不具備合法銷售資格。此時，即使買賣雙方簽訂了購房協議，也是無效協議。
需要提醒的是，“預售許可證”是開發商在其他證件齊全的基礎上辦理的最后一步。如果購房者想知道自己簽訂的購房合同是否合法有效，就應該多注意這個許可證。二是合同文本的使用標準化，很多開發商過去簽訂的購房合同文本或形式都不規范，以致購房者在后期遇到問題時，很可能無法解決。此外，開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前先簽訂“購房協議”，并支付定金，但如果定金協議不明確，很可能會出現定金糾紛。因此，購房者必須具備一定的購房知識，了解合同的使用規范。三是購房時要注意建筑面積的約定。房屋建筑面積應在合同中明確約定。在填寫臨時面積時，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內部面積和公共分攤面積。這樣，建筑面積的具體價值就在合同中約定好了，這樣以后房子關門時就不會因為價值不明確而發生糾紛。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。購房合同必須約定房屋使用權和所有權的辦理時間，以避免盡快辦理房屋交接手續。5簽合同時要注意房屋質量。房子的質量不容忽視。購房人在簽訂合同時，應認真閱讀商品房質量保證書和住宅使用說明書的內容，并將質量保證書作為合同附件，確保房屋質量。物業管理服務的內容不容忽視，好的物業能提高社區的整體質量，對人們未來的生活有著重要的影響。因此，合同中應約定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準，使所購住宅有一個良好的管理環境。7合同文本中的補充協議不容忽視。
購房者應善于使用合同中的補充協議。在房地產交易過程中，會有很多合同文本無法明確的事項，因此補充協議可以很好地規定相關事項，保護購房者的權益。8注意約定違約責任《違約責任約定書》是合同中不可缺少的條款，其中違約主要是指：簽訂合同后，購房人要求退房而未按時付款；開發商要求退房后出售房屋，不按時交付；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；過戶手續不符合規定和約定等，以避免日后發生糾紛，對這些違法行為的處理方法和具體處罰數額，要寫清楚。
以上是簽訂購房合同的八大要點。希望以上內容能幫助購房者簽訂購房合同，避免合同糾紛。你知道嗎
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