政府集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

2、集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶壹Y房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

3、其次，集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

4、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。

政府集資房如何買(mǎi)賣(mài)?

政府集資房如何買(mǎi)賣(mài)呢?政府集資房的買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

2、要清楚購(gòu)買(mǎi)集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買(mǎi)尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

3、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。故購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

以上就是關(guān)于政府集資房如何買(mǎi)賣(mài)的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類(lèi)糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，也可以致電律霸網(wǎng)，尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。