一是明確不能辦理抵押的雙方責任。現在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復雜。有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應該明確雙方各自的責任。二是要明確房屋所有權證辦理時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產權證，這通常是在補充條款中規定的。

第三，售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。第四，明確共用建筑面積。現在最有爭議的區域是公攤面積的分配，一些開發商在公攤上經常會出問題，所以我們應該和開發商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。現在這個和那個有很多禮物。事實上，有時它們是公共區域。第五，明確裝修標準。房地產開發項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標準。比如裝修的標準不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等第六，明確退房責任。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發商應得的，就要明確開發商的責任，寫下名字，在一定日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款。第七，關于不可抗力：開發商延遲交房的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件在相關法律法規中難以一一列舉，開發商通常會對不可抗力的范圍進行擴大解釋，如將施工過程中的重大技術問題或開發商無法控制的其他因素納入不可抗力的范圍，以避免因房屋逾期交付而承擔違約責任。為此，購房者應簽訂補充協議，如遇不可抗力，開發商應提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明文件作為免責理由。同時約定，因不可抗力造成房屋逾期交付超過規定期限的，買受人有權解除合同，并要求開發商退還全部已付款項或要求開發商按實際逾期天數給予一定的經濟補償。

如果您購買二手房，必須就付款項目、分期付款或貸款達成一致。分期付款的時間和金額必須清楚地寫在協議中。如果貸不到款，就要承擔違約責任；然后有時間騰出房屋，出賣人留給買受人的室內物品，如熱水器、空調、燃氣灶等，必須在協議書上注明，這樣以后就不能兌現了。

購房合同補充協議有哪些陷阱？購房合同補充協議的缺陷補充協議的效力大于合同條款補充協議原文：本補充協議與本合同有關條款有沖突的，以本補充協議的規定為準。相關法律法規規定，合同格式條款是指合同文本提供者事先準備好重復使用，在簽訂合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解有爭議的，按照通常的理解進行解釋；有兩種以上解釋的，對提供格式條款的一方不利；格式條款與非標準條款不一致的，以非標準條款為準應采用。據此，就商品房買賣合同而言，其效力大小順序為：現場合同條款第一；標準合同條款第二；開發商單方提供的補充協議第三。

補充協議中的格式條款比非格式條款（標準合同示范文本）更有效，違反了法律法規的相關規定。補充協議原文：本合同與樣板房宣傳資料、圖片、資料、文字不一致的，以本合同內容為準。本合同未盡事宜對雙方均無約束力。根據相關法律法規，房地產開發企業和房地產中介服務機構發布商品房銷售廣告，必須真實、合法、科學、準確；商品房銷售時設置樣板房的，應當說明質量、設備、裝修是否合格實際交付的商品房數量與樣板房一致。否則，視為實際交付的商品房與樣板房一致。

補充協議僅將商品房銷售中發放的宣傳資料和樣板房圖片作為購買參考，其實質是對該等宣傳資料的真實性不負責，不按宣傳履行合同，不承擔違約責任。補充協議原文：任何一方在簽訂合同后單方面解除合同的，按合同總價的20%承擔解除合同的違約金。根據相關法律法規的解釋，雙方同意違約金的標準以違約造成的實際損失為準，最高比例為30%。很顯然，如果消費者單方面解除購房合同，開發商的損失永遠不會超過房價總額，因為房地產總是存在的。補充協議看似對買賣雙方都有利，實際上卻單方面增加了消費者的違約責任。補充協議原文：該商品房僅供居住使用。根據有關法律、法規的規定，財產所有權是指所有權人依法對其財產享有占有、使用、受益和處分的權利。業主享有房屋所有權和房屋的占有、使用、收益、處分權。也就是說，只要業主處置房屋不違法，別人就無權干涉。補充協議剝奪了消費者的權利。

除了補充協議外，消費者還應警惕商品房買賣合同正式文本中的填寫條款。據介紹，目前本市商品房交易采用的是市國土房管局印制、市工商局監管的標準合同。在本合同中，買賣雙方在簽訂合同時，有一些空格供雙方現場協商。然而，不少開發商卻先擬定條款補足它們，“掠奪”購房者的合法權益。具體操作方法是，標準合同有很多選擇供消費者選擇，但開發商提前選擇其中一個，以減少或免除自己的負擔。比如，如果裝修條件讓消費者來接房子而開發商又達不到要求，有幾種解決辦法：開發商將差價翻倍給消費者裝修；開發商無條件返工以滿足消費者的要求，等等，一些“聰明”的開發商不與消費者協商，先在合同中填寫第二個選項。

該人士提醒，消費者在簽訂購房合同前，應先核對標準合同文本是否在工商部門備案。如果已經備案，他們可以帶到開發企業所在地的工商所，與備案文本進行比對，看是否有變化；如果沒有到工商部門備案，就要認真研究，一旦發現開發商“幫忙”填寫條款，如有異議將不予受理。

以上是補充文件中應注意的問題