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寧波
購房合同丟了怎么辦？有什么解決辦法和補救措施
1、 購房合同辦理預售登記前，如果購房人失去合同，只需將剩余合同作廢，并與開發商重新簽訂合同。一份合同的費用大約是50元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買方需要支付發表聲明的費用、合同費用和新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同，房主與銀行簽訂的貸款合同中購房合同的合同號發生了變化。雖然購房合同的內容沒有變化，但根據《合同法》，貸款合同發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。
在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
知識提示：
一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門一份，購房人一份。但是，如果買受人想申請銀行按揭，買受人所有的合同應該放在銀行。
購房人與開發商簽訂購房合同后，該合同是購房人購房的合法憑證，開發商辦理房產證時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此，要妥善保管好自己的購房合同，如果不慎丟失，一定要及時采取相應的補救措施。一般可分為兩種情況：
一是購買的是期房，沒有房地產登記的，購房人可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預售開發經營企業應當與買受人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記備案手續簽訂合同。如果購房者能及時辦理產權登記，就不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》，“預售商品房的買受人應當自結算之日起30日內向縣級以上房地產行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產權屬登記手續。”。第二，如果購買的是現房，我國應實行房屋買賣合同登記制度，即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續后才能生效。未經登記的，不受法律保護。如果能按法定程序操作，就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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