1問1：原房主未搬出住所能否申請入住？

為方便孩子入學，a在市區購買了一套學區房，并簽訂了購房合同。但在辦理入戶手續時發現，原戶主沒有將戶籍遷出地址，a無法辦理入戶手續，影響了孩子的入學。在這種情況下，我們該怎么辦？

答案：

你可以先安頓好新主人，然后調動原主人搬出去。房屋出售后，原業主在這里沒有固定住所，也不具備在這里登記住所的條件。原所有人應當將住所遷至有條件定居的地方，以便新所有人遷居。

原居民遷出，戶口尚未遷出的，可以先為新居民辦理安置手續。因此，新業主可以根據證件向派出所申請為其辦理落戶手續。

雙方可以事先約定，賣方應在合同簽訂之日起的一段時間內調出賬戶。逾期不遷出戶口的，應當承擔一定的違約責任，并同意因原戶主拒絕遷出戶口而導致新戶主無法或遲延落戶，影響子女入學的，買受人有權終止簽訂合同，以便督促原業主盡快辦理轉戶手續。

2問題2：原房主是否應協助新房主辦理業務？

b在市區購買了面積不到60平方米的學區房。由于疏忽，他沒有更改學區房水電賬的名稱。根據相關政策，初中升格為初中時，面積在60平方米以下的房屋應提供三年居住證明，符合第一批入學條件，水電費需提供居住證明。請問，原業主有義務幫新業主改水電戶名嗎？

答：

原業主是否有義務幫助新業主更改水電戶名，看是否是原業主的合同義務幫助更改名稱。由于房屋已歸新業主所有，繳納水電費的債務人也是新業主，因此水電賬的名稱應與新業主的名稱相同。

原房主變更水電賬戶名稱，屬于購房合同所附的協助義務。即使購房合同中對此沒有約定，作為合同的附隨義務，原房主也有義務協助新房主變更水電賬戶名稱。第三個問題是：如果我們不能得到抵押貸款，我們能做什么？

C想買一套學區房，但不能一次性付清全部購房款，所以他計劃申請抵押貸款。簽完合同后，我們發現房子面積太小，房齡已經超過30年。在這種情況下，商業銀行不會發放銀行按揭貸款，C該怎么辦？

答：

要看雙方是否事先知道，購房前要了解貸款條件。簽訂購房合同時，約定付款方式為抵押貸款，但雙方均不知道該房屋不能辦理抵押貸款的，雙方無過錯，可以約定將付款方式變更為一次性付款或分期付款，出賣人應當給予買受人合理的付款期限準備資金支付購房款后改變支付方式。

買受人明知該房屋不能申請銀行貸款，仍簽訂購房合同的，應當承擔不利后果，即買受人不能申請銀行貸款時，仍應當按照合同約定向出賣人全額支付購房款；出賣人明知的明明房子拿不到銀行貸款，卻隱瞞了這一事實，而購房者最終拿不到銀行貸款，從而導致購房目的的失敗，購房者有權解除購房合同。

如果你想貸款買房，首先要向當地銀行了解哪些房產不能獲得按揭貸款。購房時要注意房產的面積和年限，以免簽訂購房合同后無法獲得貸款。第四個問題是：租期未滿的學區房，如何計算已付租金？

丁某買了一套學區房，并簽訂了購房合同。房子將在原租期屆滿前出租。但原房主并沒有告訴丁某，房客一次性付了他一年的房租。答：

根據出售不違反租賃的原則，原承租人可以要求繼續在學區內租房，直至租賃期滿。

購房者應提前知道所購房屋是否存在出租情況。如果雙方不同意，新業主在取得房屋所有權后將享有租金收入權，而原業主在簽訂協議時未向新業主披露后續租金已收取的事實，損害了新業主的合法權益，新所有者可以向原所有者要求相應的經濟利益補償。

以上是購買學區房時容易出現的一些問題。在購買學區房時，一定要仔細審核房屋銷售的各個環節，以免影響您。你知道嗎