在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區分存款和存款的區別
在商品房交易中，定金與定金在法律上有明顯的區別。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔保，《擔保法》規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應當約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。押金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見，定金與定金在內容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時，應充分了解這一點，并根據自己的實際情況慎重行事。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
特別授權范圍是怎么規定的
2021-03-20重大勞動安全事故罪的犯罪主體
2021-02-20預防性侵權請求權是什么
2021-02-17域名搶注一審哪個法院管轄
2021-01-14夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務?
2021-02-23什么情況下繼承權會喪失
2020-12-18買的新車卻辦過保險,4s店是否構成欺詐
2020-12-02承攬合同與雇傭合同的差別有哪些
2021-02-11學生私自離校學校有責任嗎
2021-02-26政府回購房土地出讓金要交多少
2021-03-21定值保險合同的定義是什么
2021-03-21人身保險利益是如何規定的
2020-11-12交通理賠律師要多少錢
2021-03-07保險到期了可以推遲多久交
2021-03-20責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08交通意外保險協議
2020-11-24預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04頒發土地承包經營權證書是否收費
2021-02-02土地轉讓合同效力要如何認定
2021-02-19《劃撥用地目錄》全文內容有哪些
2021-03-16