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出賣人能否擅自出售抵押房屋
出賣人能否擅自出售抵押房屋？
抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。《物權法》第一百九十一條規定：“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。”《擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款，應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。債權額超過部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”《擔保法解釋》第六十七條規定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權；受讓人取得抵押物所有權的，可以代表債務人清償全部債務，解除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人。給抵押權人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任。”
從上述規定可以看出，《物權法》和《擔保法》側重于保護抵押權人的利益，而《擔保法》的解釋增加了對善意第三人的保護，具有較強的可操作性。因此，我們應該按照《證券法解釋》的規定行事。
如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網. 你知道嗎
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