就購房合同而言，購房者的主要義務是按時支付房價，而購房者在購房時，往往根據自己的承受能力選擇付款方式，因此逾期付款導致的違約在實踐中非常少見。購房合同中的違約大多是開發商造成的。開發商發生違約時，購房者首先要看購房合同中是否有違約責任約定。有協議的，按合同辦理。對違約處理沒有約定的，可以依法要求開發商賠償，賠償標準以直接損失為限。實踐中，常見的違約行為和處理方法有幾種：

逾期交房

如果開發商逾期交房，合同中沒有規定逾期交房的違約責任，根據《合同法》的規定最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋，按照有關部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的逾期交付期限和租金標準支付違約金確定鑒定機構。

面積誤差

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，合同中未約定房屋面積誤差的處理方法，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積之間的誤差《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》面積誤差按下列方法處理：面積誤差率絕對值低于3%（含3%）的，按規定結算房價如面積誤差率絕對值大于3%，買方有權退房。

購房人退房的，房地產開發企業應當自提出退房之日起30日內退還已付房價，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人補足；面積誤差率大于3%的房價由房地產開發企業承擔，產權歸買方所有。產權登記面積小于合同約定面積的，由房地產開發企業退還面積誤差率絕對值小于3%（含3%）部分的房價；絕對值超過3%部分的房價，由房地產開發企業雙倍返還。

如果該房屋的設備和裝修不符合合同規定，買方將拒絕接受該房屋，這將被視為開發商未能按時交付該房屋。開發商逾期交房的，按開發商逾期交房處理。買受人已驗收商品房，發現房屋設備、裝修不符合合同約定的，可以要求開發商限期改正。因房屋更正不能正常使用的，可以要求出賣人承擔賠償責任。補償金可根據有關部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，也可由有資質的房地產評估機構在此期間評估確定。開發商拒不改正或者在合理期限內不改正的，買受人可以要求開發商承擔相應的賠償責任。賠償責任以實際損失為限，包括設備和裝修的價差、工程改造以及房屋不能正常使用期間的損失。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規定，房地產開發商應當按照批準的規劃設計建造商品房。經規劃部門批準或者設計單位批準的變更，導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化的，開發商應當自變更成立之日起10日內，書面通知買受人。買方有權在通知到達后15天內書面答復是否退房。當時沒有書面答復的，視為接受規劃設計變更及由此引起的房價變動。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房，開發商應承擔違約責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，房屋主體結構質量不合格的，應當依法交付開發商不合格且房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房人可以要求解除購房合同并要求開發商承擔賠償責任。對于其他房屋質量問題，購房者可以要求開發商限期修復。如果對方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理費用由對方承擔。如因維修原因造成延遲交付，買受人可要求開發商承擔逾期交付的違約責任。房屋質量應以工程質量檢測機構的檢測結果為依據。如果購房者對房屋質量有疑問，可以委托工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，開發商應當在商品房交付使用后60日內，向當地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記資料。開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使買受人未能按預定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按所支付房屋款的逾期貸款利息標準計算。開發商未按期提交房屋權屬登記材料，致使買受人超過約定或者約定的一年期限未取得房屋權屬證書的，買受人可以要求解除合同，并要求賠償損失，損失可按合同約定計算本行同期固定資產貸款利率。

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