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寧波
如何保護第一個買家的權利
1、 所謂“一房二賣”，是指出賣人在與一方簽訂買賣合同但尚未辦理過戶登記時，與第三方簽訂買賣合同的行為，這就導致了新買房人和老買房人之間的利益沖突。誰能最終獲得房子的問題取決于兩份合同的有效性和履行情況。許多人認為至少有一個合同是無效的，因為兩個合同之間的目的沖突。這種觀點實際上是不科學的。兩份合同可以同時生效。對于目的沖突，可以通過違約責任制度加以解決。那么，一房兩賣，當事人如何維權呢？根據不同的情況，具體的維權方式不盡相同，可分為以下幾種情況：（1）買賣雙方簽訂合同，所有權轉移后，出賣人將房屋高價出售給第三人；在這種情況下，買受人的權利應當得到保護，這樣才能取得房屋的所有權，買受人只能要求出賣人承擔違約責任，并要求出賣人賠償損失。
（2）如果簽訂了買賣合同，但沒有辦理所有權轉移，這種情況就比較復雜，涉及實際履行、物權行為和債權行為。由于沒有登記，買賣雙方之間存在債權關系，每個買受人都有相同的求償權，即要求出賣人履行合同。先簽合同的人不能要求履行合同，即債權平等。既然誰都可以要求出賣人履行債權，那么哪個買受人可以取得債權，從而擁有房屋所有權呢？如果要看幾個買主的債權是否相等，就要綜合看債務是否能夠實際履行或者履行成本是否過高。一般來說，我們會考慮以下情況：
首先，買家是否實際居住過。如果一個買家搬進住宅并使用它，我們應該更多地考慮實際居住的買家的索賠。第二，購房者是否已經支付了房價。如果一位購房者已全額支付了房價，則應考慮已支付房價的購房者的索賠。
第三，房產是否具有買受人的附加值，即房產是否被買受人裝修或修繕以增加房產價值，我們應該考慮支持買受人的要求。綜合考慮和把握這些因素，確定最適合實際履行的當事人。
3。買受人與出賣人簽訂買賣合同后，后買受人與出賣人簽訂合同并辦理過戶登記。在這種情況下，后一買受人一般取得房屋所有權，前一買受人只能要求出賣人承擔違約責任，除非后一買受人與出賣人惡意串通損害前一買受人利益，則可以要求撤銷銷售行為并變更登記。即使后一個買受人知道出賣人與前一個買受人簽訂了買賣合同，只要他支付較高的購買價款，這也是正常的商業交易，后一個買受人通過登記取得的所有權也應當受到保護。
以上是小編在賣兩房時給你介紹的一些維權方法。你可以根據自己的實際情況來選擇。我希望這篇文章能對你有所幫助。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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