在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣一房兩房的救濟方式是什么
1。合同當事人在簽訂房屋買賣合同時，可以限制登記期限。也就是說，簽完合同后，要按照相關法律法規盡快辦理合同登記手續，督促開發商盡快交房，促進合同早日履行。《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的。”。第九十七條合同終止后，不履行的，終止履行；已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求賠償或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，只要簽訂合同，開發商和買方就有了合同關系。由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方追究違約責任。如果房屋不能交付，產權轉讓無法實現，開發商和購房者的債權債務關系依然存在，開發商必須履行賠償義務。
3。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條：“有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔合同責任。出賣人不承擔超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。買方的合法權益可以得到進一步的保護。
出售一套房子和兩套房子的后果是什么？
根據現行法律規定，房屋屬于不動產，只有在產權過戶登記后，才能發生所有權轉移的效力。買受人與出賣人（不限于開發商）簽訂買賣合同后未辦理產權變更登記手續的，仍不能實際取得房屋所有權。而且，買受人只能按照合同法的規定要求出賣人辦理過戶登記手續，對第三人沒有效力。因此，買受人不能阻止出賣人以更高的價格將房屋出售給他人。同時，為了保護第二買受人的權益，按照產權優先的原則，買受人已經無法取得指定的房屋，只能追究出賣人的違約責任并要求損害賠償。但現實往往是出賣人揮霍或轉讓了房產，買受人的合法權益終究會失效。
如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身損害中涉及財產損失如何認定
2020-11-09破產重整對外擔保有效嗎
2021-01-21汽車追尾事故如何處理
2020-12-26闖紅燈身亡事故如何定責
2021-03-19解除勞動合同協議書模板是什么
2021-01-03如何搜集家庭暴力的證據
2020-11-15行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21開發商延期交房違約金如何計算
2020-11-19員工入職后用人單位發現學歷造假該如何處理
2021-02-23勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22新勞動法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01在哪些情況下勞動合同可以終止呢
2021-02-08調崗原因怎么寫
2021-03-01公司可以隨意調崗嗎
2021-01-27保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03期外出險 保險公司賠不賠
2021-02-25哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23工程保險費取費標準
2020-12-05欺騙誘導買保險如何維權
2021-01-18追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25