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寧波
賣一房兩房的救濟方式是什么
1。合同當事人在簽訂房屋買賣合同時，可以限制登記期限。也就是說，簽完合同后，要按照相關法律法規盡快辦理合同登記手續，督促開發商盡快交房，促進合同早日履行。《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的。”。第九十七條合同終止后，不履行的，終止履行；已經履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求賠償或者采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，只要簽訂合同，開發商和買方就有了合同關系。由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方追究違約責任。如果房屋不能交付，產權轉讓無法實現，開發商和購房者的債權債務關系依然存在，開發商必須履行賠償義務。
3。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條：“有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔合同責任。出賣人不承擔超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。買方的合法權益可以得到進一步的保護。
出售一套房子和兩套房子的后果是什么？
根據現行法律規定，房屋屬于不動產，只有在產權過戶登記后，才能發生所有權轉移的效力。買受人與出賣人（不限于開發商）簽訂買賣合同后未辦理產權變更登記手續的，仍不能實際取得房屋所有權。而且，買受人只能按照合同法的規定要求出賣人辦理過戶登記手續，對第三人沒有效力。因此，買受人不能阻止出賣人以更高的價格將房屋出售給他人。同時，為了保護第二買受人的權益，按照產權優先的原則，買受人已經無法取得指定的房屋，只能追究出賣人的違約責任并要求損害賠償。但現實往往是出賣人揮霍或轉讓了房產，買受人的合法權益終究會失效。
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