1、 購(gòu)房合同在哪些情況下無(wú)效？（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人的；（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞商品房買(mǎi)賣(mài)事實(shí)的未取得房屋預(yù)售許可證，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（4）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的；（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)；（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交付使用，造成損失的買(mǎi)受人不能取得房屋的；

（7）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核實(shí)不合格的；

（8）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的；（九）出賣(mài)人交付的房屋建筑面積絕對(duì)值或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的差錯(cuò)率超過(guò)3%；（十）出賣(mài)人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行的；（11） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。購(gòu)房合同無(wú)效如何處理？

一般來(lái)說(shuō)，合同的無(wú)效是由開(kāi)發(fā)商造成的，因此買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)合同約定一倍的賠償責(zé)任：已付購(gòu)房款：

（1）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣(mài)給第三人或者被拆遷人補(bǔ)償安置的事實(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確了買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。但由于現(xiàn)階段購(gòu)房者在交易中的弱勢(shì)地位，在很多情況下，購(gòu)房者很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的一些違法行為有所了解或無(wú)所作為。為了保護(hù)我們自己的利益，希望您能注意以上內(nèi)容。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎