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寧波
如果開發商延遲向買家付款，該怎么辦
如果開發商逾期、逾期，購房者可以要求退房；房屋質量不符合標準，且修繕不符合標準的房屋，購房者可以退房；受開發商影響，購房者無法取得產權證，購房者可以退房。如果開發商延遲交房，購房者該怎么辦？開發商逾期交房屬于違法違約行為。根據法律規定，購房者可以根據個人需要和開發商的補救措施，選擇索要或退房。如果開發商延遲交房，購房者該怎么辦？
①繼續索要房屋，讓開發商承擔違約責任。正常情況下，如果開發商盡快辦理證明和手續，使房屋盡快達到交付條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者可以選擇購房。購房人繼續要求購房的，可以繼續履行合同規定，追究開發商的違約責任或者要求賠償逾期交房的損失；
②退房。如果開發商繼續推遲交房時間或購房人不愿意購房，購房人可以以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發商應當退還買受人支付的購房款和利息，并賠償損失；買受人認為開發商的行為構成欺詐的，開發商可被要求承擔不超過所支付購房款一倍的賠償責任。根據法律規定，商品房交易應當自商品房交易合同簽訂之日（預售房交付之日）起90日內完成，否則屬于開發商違約。如果購房者因開發商原因無法拿到房產證，開發商可承擔違約責任。開發商推遲申請后，買家該怎么辦？
1。合同約定的逾期申請違約金：按合同約定賠償違約金；
②因未在合同中約定而遲延申領房產證的違約責任和損失金額難以確定：按已付購房款總額計算，買受人要求按照中國人民銀行規定的金融機構利息標準，賠償逾期申請證書的違約金。
3。買房：什么情況下可以要求退房？
一般情況下，逾期交房超過一定期限的，購房人可以要求退房；房屋質量達不到合同約定的標準，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準的，購房人可以要求退房；由于開發商的過錯，當購房人不能按合同取得房屋所有權證的，購房人可以要求退房。此外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房銷售和退房的情況作了規定。有下列情形之一的，買受人可以要求解除購買合同：
①因不可抗力致使合同目的不能實現；
②在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務<③一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；
④一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；⑤解除權的行使期限由法律規定或者買受人約定，到期買受人不能行使；法律沒有規定或者買受人沒有規定解除權的行使期限，買受人不能行使的在對方催告的合理期限內。（6） 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續終止合同的房地產交易。你知道嗎
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