在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產抵押擔保人可否拒絕還款
一、房產抵押擔保人可否拒絕還款
依據我國相關法律的規定，抵押合同成立的，債務人不償還債務時，房屋抵押擔保人要承擔責任，但以房屋的價值不限，房屋拍賣價值不足以清償債務的，由債務人清償。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第七十三條：抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權設定時約定價值的，應當按照抵押物實現的價值進行清償。不足清償的剩余部分，由債務人清償。
二、簽訂抵押合同時要注意什么
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，抵押合同成立的，債務人不償還債務時，房屋抵押擔保人要承擔責任，但以房屋的價值不限，房屋拍賣價值不足以清償債務的，由債務人清償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有交通事故逃逸未遂嗎
2020-12-27車被扣了怎么辦罰完款才能拿車嗎
2021-03-23論票據法中的無權利抗辯
2021-03-10未成年犯罪監護人責任有哪些
2020-11-13協議離婚要求賠償的前提有什么
2021-02-01證券監督管理機構職責
2020-12-18勞動爭議調解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規定
2021-03-01勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18公司申請破產不給員工補償是否合法
2020-12-06交通事故意外險的適用對象是什么
2021-03-10車輛被炸可不可以向保險公司索賠
2021-01-26保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08投保人和被保險人的區別,如何辦理投保手續
2021-01-28申請經營旅館業的備案手續
2020-11-30保險理賠需多少時間才能到賬
2021-01-254S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎
2020-11-19無證房的拆遷補償比有證的低很多,怎么辦
2020-12-18“城中村”改造的拆遷安置補償款怎么計算及其流程是什么
2021-01-07