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寧波
國家規定的商品房設計面積與實際面積之差為正常值
國家規定是有一定比例的，一般來說，多層的住房率要高于高層的住房率。
如果建筑面積包括共享面積，多層入住率一般在82%左右，建筑面積與使用面積之差在18%左右，高層建筑面積與使用面積之差在75%左右，建筑面積與使用面積之差在25%左右，因為高層建筑還需要共用電梯和一樓大廳的面積，所以共用面積比較大。例如，您可以使用建筑面積乘以房屋購置率來計算可用面積。你的房子面積是113平方米，如果是多層的話，使用面積是93平方米，如果是高層的話，大約是84平方米。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：<面積誤差率在3%以內（含3%），按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同，退還已付購房款的還有利息，應該支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。
國家規定的商品房設計面積有差異的，應當向律師尋求幫助律師網. 你知道嗎
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