1。違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人因違約金過高或者過低請(qǐng)求法院調(diào)整違約金的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)所造成的損失進(jìn)行調(diào)整。為了確定損失的大小，我們首先要面對(duì)一個(gè)舉證責(zé)任分配的問題，即損失的大小由哪一方承擔(dān)舉證責(zé)任？一種觀點(diǎn)認(rèn)為，損失的實(shí)際大小只有受害方知道，而對(duì)方無法證明對(duì)方實(shí)際遭受了多少損失，因此應(yīng)由受害方承擔(dān)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，遭受損失的一方當(dāng)事人沒有義務(wù)證明其損失的大小，但另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。筆者認(rèn)為，首先，“誰主張，誰舉證”是證明責(zé)任分配的基本規(guī)則。除法律另有規(guī)定外，證明人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金的，要求調(diào)整違約金的一方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。但需要注意的是，要求調(diào)整違約金一方的舉證責(zé)任范圍并不是直接取決于損失的大小，而是雙方約定的違約金是否高于或低于實(shí)際損失，損失的大小只是舉證責(zé)任范圍的一部分。其次，法律之所以賦予當(dāng)事人請(qǐng)求法院調(diào)整約定違約金的權(quán)利，是為了避免約定違約金過高或過低造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)失衡，體現(xiàn)了民法的“公平”原則。但是，如果將舉證責(zé)任強(qiáng)加給遭受損失的一方，如果他難以證明損失，他將承擔(dān)不利后果，這違背了法律的初衷。因此，第一種觀點(diǎn)是不夠的。

本案雙方約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每天萬分之五。康康公司認(rèn)為約定的違約金過高的，應(yīng)當(dāng)對(duì)給李義勤造成的損失承擔(dān)約定的違約金過高的舉證責(zé)任。一審法院直接認(rèn)定，在沒有證據(jù)證明李某勤逾期交房造成具體損失數(shù)額的情況下，應(yīng)當(dāng)參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失的依據(jù)，但沒有明確哪一方應(yīng)承擔(dān)違約金是否應(yīng)調(diào)整的舉證責(zé)任。對(duì)此，二審法院明確表示。在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，由于違約金可以根據(jù)合同約定確定，開發(fā)商首先需要證明的是逾期交付造成的損失大小。但是，購房者因逾期交房而遭受的損失可能受到很多因素的影響，如房屋的用途、房價(jià)的漲跌、房屋位置給購房者帶來的生活便利程度等。因此，很難形成一個(gè)客觀統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來確定逾期交貨造成的損失大小。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，合同中未約定逾期交房違約金的，違約金或者損失賠償金的數(shù)額，可以按照逾期交房的期限計(jì)算，確定有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院明確以同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，在合同中未約定違約金的情況下，確定房屋逾期交付給購房人造成損失的賠償金額。究其原因，是同一地段類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)與購房者可能遭受的損失有最大程度的相似性。因?yàn)樵谟馄诮环康那闆r下，購房者也可以通過在同一區(qū)域內(nèi)租賃同類型房屋，實(shí)現(xiàn)房屋占有、使用和收益的目的。因此，出租人在同一地區(qū)租賃同類型房屋所支付的租金，在很大程度上相當(dāng)于逾期交付所造成的損失。因此，如果開發(fā)商聲稱逾期交房造成的損失相當(dāng)于同一地區(qū)同類房屋的租金，并要求以同一地區(qū)同類房屋的租金作為認(rèn)定買受人損失的依據(jù)，人民法院可以根據(jù)同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整違約金。但也要注意的是，以同一地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定損失大小的依據(jù)，實(shí)際上是在逾期交付造成的損失難以計(jì)量時(shí)必須采用的一種方法。這種方法計(jì)算出的損失與購房者實(shí)際遭受的損失并不完全相同，最多只能算是損失的“推定”。

在訴訟中，如果買受人能夠出示充分證據(jù)證明損失的大小，或者能夠出示其他證據(jù)證明除租金損失外還有其他損失，那么這種“推定”就不再合理，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否調(diào)整約定的違約金買受人的實(shí)際損失，即買受人對(duì)損失的賠償他們有權(quán)補(bǔ)辦證明。我們?cè)诼砂云脚_(tái)上提供免費(fèi)法律咨詢。你可以咨詢?nèi)魏卧诰€律師來解決你的問題。你知道嗎