1。什么是商品房預(yù)售？房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售、房地產(chǎn)銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定由買受人支付定金或預(yù)付款，并在未來某一日期擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。

2。沒有預(yù)售許可證可以購買商品房嗎？

中國實行商品房預(yù)售許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售前應(yīng)當依法向市、縣房地產(chǎn)管理部門登記。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。但在現(xiàn)實中，由于種種原因，開發(fā)商往往違法。他們在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，嚴重損害了購房者的合法權(quán)益，引發(fā)諸多糾紛。房屋買賣合同是否有效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當具備下列條件：

。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；

2。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目建設(shè)總投資的25%以上，并確定了建設(shè)進度和竣工交付日期。

4。向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項目建設(shè)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當向購房人出示《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》的批準文號必須在銷售廣告和說明書中注明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就與買受人違反預(yù)售合同的，訂立的合同違反中國法律的強制性規(guī)定，無效。由此可以看出，沒有《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售是不允許的。如果開發(fā)商與購房者簽訂了預(yù)售合同，那么房屋買賣合同無效。因此，在買房前，應(yīng)先核對所購房屋的房產(chǎn)證是否齊全。如果沒有，就不要考慮這些問題，以免將來發(fā)生不必要的糾紛。

如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎