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寧波
逾期交房如何劃分違約責任
如何分配一方逾期交貨和另一方逾期付款的責任。那么雙方都要承擔違約責任。沒有表演順序，他們應該同時表演。開發商有義務交付房產，買方有義務付款。如果開發商逾期不交房，購房者不能支付購房款；如果購房者不支付購房款，開發商也可以拒絕交房。
1。如果實際情況不是那么復雜，如果賣方一人逾期。
由于雙方簽訂的房屋認購書具有房屋買賣合同的性質，即使雙方對逾期交付房屋的賠償責任沒有明確約定，出賣人逾期交付房屋也已構成實際違約。根據《合同法》的規定，房屋延遲交付的違約金也應由出賣人承擔。
本案中，買方的違約責任按合同可分為兩類：法律違約責任和約定違約責任。當事人對違約責任沒有約定的，適用違約法律責任。因此，即使合同沒有約定違約責任，一旦對方違約，受害方仍可以要求違約方承擔違約法律責任。相反，如果是買方遲延付款，那么也按照上述慣例承擔違約責任。最后，在實踐中，出賣人遲延交付房屋，買受人遲延支付房屋款的，雙方可以相互推卸責任，或者在一方已經開始履行的情況下，另一方還要求對方支付逾期違約金或者逾期利息。注意這種情況，因為雙方都違約，所以必須同時履行。從上面可以看出，如果你履行了合同，對方也應該履行。如果對方不履行，你也可以要求違約金或逾期利息，而不是對方的權利。以上是小編就上述問題介紹的相關法律知識律師網. 如仍不明白，請登錄律霸網站進行網上法律咨詢。我希望你的問題能解決。你知道嗎
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