1、 賣方以買方的名義提前支付首付，買方以賣方的名義支付。由于房價上漲，出賣人拒絕履行再購房協議約定的義務，并愿意退還購房人支付的首付款和房價。買受人因與出賣人簽訂《再購房協議》而失去購房機會，買受人同意出賣人撕毀《再購房協議》，悔過導致買受人失去房產。法院的判決類型主要是買方信賴利益的喪失、再購買協議效力的確認。再購房協議的效力主要基于限時轉讓經濟適用住房協議，違反家庭住房保障制度，侵犯符合條件的城市低收入家庭購房權利，損害社會公共利益，而損害社會保障合同根據第五十二條規定公益合同的效力是簽訂房屋轉售協議，這應當是一種有效的合同糾紛。原告與原告達成協議，即協議違反法律，即損害社會公共利益，侵害家庭住房保障制度，從法律教育功能的角度來看，對雙達協議效力的判斷可以更加規范市場交易主體的行為，根據合同第五十八條的規定，合同的效力或者合同的解除應當返還；民事責任必須具備四個基本要件，即損害當事人的信托利益締約方；違反合同義務；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務的主觀過錯；違反合同義務直接關系到主觀錯誤和信賴利益的損害，信賴利益的損害是由于賠償責任造成的。根據誠實信用原則和公平理念，特別責任賠償權必須具備合理的條件和理由，才能要求賠償原告的損失。除直接損失外，還應賠償信賴利益的損失，即原告支付的機制損失，即原告與原告簽訂的回購協議的損失您以糾紛名義購買經濟適用房或遭受經濟損失。找個律師幫你保護自己的利益。雖然你暫時錯了，但律師至少可以幫你保證委托人，并獲得適當的經濟補償。

<1。以貸款名義購房的原因有以下幾種：

1規避法律政策，如：規避國家住房貸款、稅收、登記等相關法律法規和政策；

二是借用他人資格享受某種購房優惠；第三，轉移財產，避免債務。二是借名購房帶來的法律問題。根據公示和公信原則，為避免對對方造成不可預見的損害，維護交易的安全穩定，應當公示物權歸屬。動產以占有公示，不動產以登記公示。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。”由此可見，不動產物權必須登記才能啟動生物權的效力。一旦公布，就會產生公信力。

財產所有權公示中當事人基于信托的交易行為應當受到法律的保護，如善意取得制度。對于記名購房，投資者不是登記在冊的權利人，即使事實上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權利人擅自處分房屋，如設定抵押、變賣等，相對人符合善意取得條件的，法律將重點保護交易安全和善意相對人利益，不因非事實權利人無權處分而認定物權變動無效。因此，如果借名購房發生糾紛，通常會陷入這樣一種情況：法律保護當事人之間的法定意思自治協議，即雙方就借名購房達成的協議，但法律更多地保障了交易安全，并以產權公示的公信力為基礎，保護善意相對人的信托利益，維護社會穩定。第三，以投資者名義購房雙方面臨的風險。

1。如果登記權利人以出資人名義購房后收回，即使當事人留下充分證據證明存在以出資人名義購房的事實，也會給出資人帶來許多不必要的麻煩。更重要的是，如果不能證明投資者名下購房的事實，投資者的自身權利就會受到侵害，缺乏保障導致資金和房屋空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊的權利人認可了實名購買該房屋的事實，投資者也無法取得該房屋的所有權。登記權利人擅自出售房屋，交易相對人善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實存在，他也只能要求登記的權利人承擔相應的責任。

4。如果登記的權利人未經許可設定房屋抵押權等其他權利，而另一權利人是善意的，如果投資人要求確認所有權，通常需要解除其他權利，以取得其他權利人的認可。而且，如果抵押權人依法實現抵押權并進行抵押登記，勢必對投資者自身權利產生影響。如果購房需要登記權利人的資格和條件才能享受優惠，登記權利人通常會失去再次享受優惠的機會，如部分城市的首套房優惠政策、抽簽獲得的訂單等。如果投資者不全額購房，而是辦理抵押手續，在投資者不履行抵押還款義務的情況下，實際上影響了登記債權人的信用資格，甚至銀行直接要求登記債權人還款。登記的債權人不清償到期債務的，債權人申請法院強制執行。法院查明被執行人的財產后，將以借用被執行人名義購買的房屋作為登記債權人的財產，可以作為被執行人生活所必需的財產予以保留。但是，其他財產的執行導致登記的權利人終身必須執行該財產。

此外，在記名購房案件中，在法院審理的記名購房糾紛中，出資人與登記權利人通常關系密切，甚至有親屬關系。因此，基于信任，很多當事人沒有簽訂書面協議或者協議不明確。但是，由于名下購房隱藏著許多不可預知的因素，很容易引發糾紛。除了對當事人自身財產權利的損害，也是對雙方感情的損害。有許多人從親戚變成了敵人。第四，如何降低“借名買房”的風險針對借名買房的諸多風險，新環境地產建議消費者應盡量以正規的方式買房。如果非要借名購房，就要注意以下幾個方面，把風險降到最低：

1一、借名購房是否違反國家政策規定，防止以后無法取得房屋所有權。簽署了一份書面協議。為區別于借款合同，書面協議應當明確雙方的合同關系，并可以邀請第三人見證。在雙方協商簽訂購房協議時，注意保存證據，如邀請朋友見證、錄音錄像等