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寧波
賣一個以上的房間有沒有刑事責任
只要合同有效，買方有權要求賣方承擔違約責任。以下是一個經典案例供大家參考。【案情簡介】盧某認為房子離工作單位較遠，決定將房子賣掉。據房產中介吳某交代，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價130萬，林某當即支付了60萬的首付款。林某入住后，沒有辦理房屋產權過戶登記。
后來，呂某得知房價上漲，便要求提高房價，但沒有得到林某的同意。呂某很生氣，又不知道丁某簽了房屋買賣合同，向丁某一次性支付了150萬，并立即辦理了過戶手續，后丁某要求林某搬家。為保護他們的權益，林某向法院提起訴訟，要求依法解除盧某與丁某的房屋買賣合同。實踐中，對于林某的主張是否應該得到法律的支持，有兩種觀點。第一種觀點認為，林先生與陸先生之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續，故林先生不是房屋所有人，其主張不予支持。第二種觀點認為，盧某與林某的合同是有效的，林某有權要求盧某辦理房屋過戶手續，法院應終止張某與丁某的合同關系。根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律和合同另有規定外，自合同成立時生效；房地產權利未登記的，不影響合同的效力。因此，不動產登記只是物權變動成立的重要條件，而不是買賣合同的生效條件。買賣合同的效力應當區別于物權變動的效力。因此，林先生與陸先生、丁先生與陸先生之間的買賣合同自成立之日起生效，與房屋過戶登記是否辦理無關。
根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定，依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產登記簿時生效。本案中，丁某與陸某之間的房屋買賣合同有效，且房產已轉讓給丁某，為善意第三人，故房產所有人應為丁某。林某無權要求解除陸某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權根據《中華人民共和國物權法》第八條的規定，要求陸某返還已付的購房款及利息，并承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。《中華人民共和國物權法》第八條有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。
那么，通過以上的知識，我們可以知道多房銷售的問題需要從多個方面來討論。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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