現(xiàn)在主要的風(fēng)險(xiǎn)是1、兩次銷售一套房子2、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目手續(xù)不全，后來(lái)又辦不到房產(chǎn)證3、開(kāi)發(fā)商已將房子抵押在銀行，暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，面臨房子被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)拍賣。主要的救濟(jì)方式有：1。向房管局咨詢項(xiàng)目情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并上報(bào)。根據(jù)收據(jù)起訴法院要求退款。自行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商退款或拿到正式合同。由于風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退還房款。簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

（1）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將銷售手冊(cè)等廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，以防開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋與廣告有較大差異時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行退房或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）明確貸款無(wú)法辦理的雙方責(zé)任。目前，無(wú)法獲得貸款的原因相當(dāng)復(fù)雜。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、甚至銀行都有理由。明確責(zé)任分工，避免無(wú)根據(jù)糾紛。

（3）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也應(yīng)在合同中明確，以免開(kāi)發(fā)商延誤。（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。如果開(kāi)發(fā)商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。要避免“精裝修”，一定要注意。

（五）對(duì)于公攤的建筑面積，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)就公攤提出問(wèn)題，因此應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商明確約定。他們不僅要有公攤面積的大致數(shù)字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的禮物很多，其實(shí)有時(shí)候是公共區(qū)域。（6） 退房的責(zé)任。退房后，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。你必須明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在一定日期內(nèi)退還全部款項(xiàng)，包括銀行利息、違約金等。

最后，我們需要提醒您，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房，您在申請(qǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)，一定要注意開(kāi)發(fā)商出售的房屋是否是您認(rèn)購(gòu)的、想要購(gòu)買的房屋。在簽訂購(gòu)房合同前，您可能會(huì)遇到各種糾紛和支付房?jī)r(jià)的糾紛。如果你不能解決糾紛，你可以在網(wǎng)上找一個(gè)律師來(lái)幫你。你知道嗎