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寧波
在哈爾濱購買商品房有哪些劣勢
1、 商住兩用住房的定義所謂商住兩用住房是既能工作又能生活的產品。它是SOHO（家庭辦公室）住房的延伸。它屬于住宅，但同時又整合了一些辦公樓的諸多硬件設施，使居民在居住的同時可以從事商業活動。根據《物權法》相關規定，住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。三是商住兩用房契稅“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。四是商住房貸款不限購，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優惠。貸款期限一般不到10年，首付比較高，約50%，這比首套房的30%要高得多，貸款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。五、商品住宅的缺點總結
結算問題+成本問題+保障問題
缺點一：商品住宅一般不能結算
商品住宅不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶籍而就近入學。這無形中給業主的生活、學習帶來了不便。二是“商住”房生活成本高。
商住樓的水、電、物業費都是商業標準，遠遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。第三個劣勢是商住兩用房的安全性也令人擔憂。
商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一個業主論壇上，很多業主發來的帖子反映，商戶嚴重擾民，有的反映商戶營業時間結束得太晚。
以上是關于“商住樓能買嗎”的相關分析和回答。商品房和住宅的限制因素很多。很多人在買房的時候可能不會太在意，但實際入住后可能會發現很多問題。如果你想買，你需要仔細考慮。最好征求買過這種房子的人的意見。你知道嗎
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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