1、 商住兩用住房的定義所謂商住兩用住房是既能工作又能生活的產(chǎn)品。它是SOHO（家庭辦公室）住房的延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又整合了一些辦公樓的諸多硬件設(shè)施，使居民在居住的同時(shí)可以從事商業(yè)活動(dòng)。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期?！胺亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實(shí)非常高。三是商住兩用房契稅“商住兩用”項(xiàng)目仍無法按住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。在轉(zhuǎn)手過程中，相關(guān)費(fèi)用按商品房計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，對(duì)商業(yè)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。四是商住房貸款不限購(gòu)，但這類房子不能享受普通商品房的稅收優(yōu)惠。貸款期限一般不到10年，首付比較高，約50%，這比首套房的30%要高得多，貸款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申請(qǐng)公積金貸款。五、商品住宅的缺點(diǎn)總結(jié)

結(jié)算問題+成本問題+保障問題

缺點(diǎn)一：商品住宅一般不能結(jié)算

商品住宅不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因?yàn)閼艏徒雽W(xué)。這無形中給業(yè)主的生活、學(xué)習(xí)帶來了不便。二是“商住”房生活成本高。

商住樓的水、電、物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)也高于普通住宅。也就是說，購(gòu)房者要承擔(dān)更高的生活成本。第三個(gè)劣勢(shì)是商住兩用房的安全性也令人擔(dān)憂。

商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實(shí)上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一個(gè)業(yè)主論壇上，很多業(yè)主發(fā)來的帖子反映，商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束得太晚。

以上是關(guān)于“商住樓能買嗎”的相關(guān)分析和回答。商品房和住宅的限制因素很多。很多人在買房的時(shí)候可能不會(huì)太在意，但實(shí)際入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題。如果你想買，你需要仔細(xì)考慮。最好征求買過這種房子的人的意見。你知道嗎