1。論不可抗力陷阱：開發商延遲交房的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件在相關法律法規中難以一一列舉，開發商通常會對不可抗力的范圍進行擴大解釋，如將施工過程中的重大技術問題或開發商無法控制的其他因素納入不可抗力的范圍，以避免因房屋逾期交付而承擔違約責任。招聘：對此，買方應在補充協議中盡可能明確不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開發商應提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明文件作為免責理由。同時約定，當不可抗力事件導致房屋逾期交付超過一定期限時，買受人有權解除合同解除合同，要求開發商退還已支付的全部款項，或者要求開發商按實際逾期天數給予一定的經濟補償。建筑面積分攤陷阱：作為房屋總建筑面積的一部分，建筑面積的分攤直接影響到購房者的實際使用面積。雖然法律法規對此作出了明確規定，但在實踐中，個別開發商仍對商品房、人防工程或其他與房屋無關的區域的測量面積和臨時測量面積誤差進行調整。

招聘：購房者可參照相關規定，仔細審核開發商在補充協議中列出的分攤范圍，堅持刪除不符合法律規定的部分。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當開發商交付的房屋達不到約定標準時，購房人可以選擇退房，并要求開發商承擔違約責任。

3、關于裝修標準的陷阱：對于預售商品房，特別是精裝修商品房，購房者必須明確商品房的裝修標準，以免被“進口”等表述不清的開發商誤導，“高級”和“高級”。

招聘：建議購房者在補充協議中明確可參照的類型、型號、品牌、顏色、位置、方向、市場價格，以及達不到上述標準的違約責任，最大限度地保護自身利益。4在辦理房屋所有權證時：雖然表面上房屋所有權是由房地產管理部門出具的，但與開發商沒有直接關系，不應構成其義務。但在實際操作中，遲遲不出具房屋所有權證，往往是由于開發商手續不全、未繳納土地出讓金、測繪費等義務所致。

提示：購房者需要要求開發商做出相應承諾，在規定期限內履行義務，以確保購房者能夠順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰款。如果超過約定期限，購房者也可以退房，并要求開發商承擔給購房者造成的經濟損失。陷阱：在商品房買賣過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款分期支付購房款。上述貸款能否獲批，主要取決于開發商提供的擔保和購房者本人的信用狀況。如果購房者在簽訂購房合同并支付首付款后，無法獲得貸款審批，將面臨無法自行支付全部余款的風險，從而承擔違約責任。

招聘：買方應在補充協議中區分責任。如因開發商原因貸款未獲批準，購房者可選擇退房，并要求開發商承擔違約責任；如因自身原因，購房者可選擇變更付款方式或要求退房。

6。關于保修責任

陷阱：國家對房屋質量保修責任作出了明確規定，這里不再重復。

提示：在補充協議中最好將開發商的責任與廠家的保修、修理、更換責任結合起來，在買方無法聯系廠家時，要求開發商保證正常保修并承擔一定的維修費用。

7。關于開發商在促銷過程中的承諾

陷阱：為了配合商品房銷售，開發商或個人銷售人員會對小區環境、俱樂部、幼兒園、學校、醫院、停車位等做出承諾，物業管理等方面通過口頭介紹、廣告宣傳等方式對商品房進行相關宣傳。以上因素直接影響購房者的住房質量和生活。實際上，他們是房價的一部分。如果不能兌現，購房者的預期就會大大降低。你知道嗎