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寧波
如何保障一房二賣的權益
2013年5月，市民朱女士與某房地產公司簽訂商品房買賣合同，購買該公司開發的商業城商鋪。由于價格優惠，朱女士購買了總面積200平方米的三層門面，并一次性支付購房款80萬元。
然而，李女士到房產局備案時發現，早在2013年1月，該公司就將同一位置、同一房號的門面房賣給了王先生，并已在網上向房產管理局備案了合同。由于朱女士的這份合同的標的物與已登記的合同完全相同，因此無法備案。李女士與房地產公司談判，但失敗了。2014年4月，李女士將公司告上法庭，要求雙方解除合同。房地產公司退還購房款80萬元并賠償利息損失，并支付了80萬元賠償金。法院判決，除全額退還80萬元外，開發商還將賠償李女士80萬元。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已設定補償的事實，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求退貨，出賣人也可以要求出賣人承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。
律師分析：開發商公司先把房子賣給李女士，再賣給王先生，是違法的。按照規定，兩人支付的購房款除返還外，公司應賠償其損失，但最高不得超過已支付購房款的一倍。
律師提醒：如果一套房子賣了兩次，出賣人不一定要承擔兩倍于已付購房款（購房款雙倍返還）的賠償責任。在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第九條規定的三個條件下，賠償金也應當根據出賣人的惡意程度確定，最高賠償額不得超過已付貨款的一倍。你知道嗎
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